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Eingetragenes Mitglied der  Architektenkammer Niedersachsen

Leistungen

WIR BAUEN FÜR MENSCHEN

Unser Leistungsspektrum umfasst sämtliche Bereiche des Hochbaus. Dabei erbringen wir alle gewünschten Leistungen, die für die Durchführung eines Bauprojektes notwendig sind. Wir unterstützen Sie bei den Verhandlungen mit Ämtern und Behörden, wirken mit bei der Vergabe von Bauaufträgen, koordinieren und kontrollieren die Ausführung der Bauarbeiten und sorgen dafür, dass Ihnen das Bauwerk wie geplant übergeben wird. Dabei spielt der Umfang Ihres Bauvorhabens keine Rolle - wir unterstützen Sie vom ersten bis zum letzten Schritt. Wenn Sie in der Planung für ein Bauvorhaben oder bereits bei der Ausführung sind und Fragen zu bestimmten Bauthemen haben, wir stehen Ihnen gerne mit fachlichem Rat zur Seite und versuchen, alle Fragen zu klären - Sprechen Sie uns an oder wenden Sie sich über das  an uns.

ARCHITEKTUR

Der Architekt ist nach unserer Auffassung Koordinator unterschiedlicher Interessen. Die Wünsche des Bauherrn sind in Einklang mit den Gegebenheiten des Ortes (Lage, Umgebungsbebauung usw.) zu bringen. Architektur ist somit immer die Balance zwischen unterschiedlichen Vorstellungen/ Bestrebungen. Ein guter Entwurf ist ein kreativer Prozess, schließlich soll die Umgebung optisch ergänzt und auch realistisch umsetzbar sein. Wir bauen für Menschen. Die Gebäude überdauern oftmals das Lebensalter eines Menschen. Daher wollen wir größtmögliche Vielfalt und Freiheiten für deren Nutzer und Bewohner ermöglichen. Architekt Matthias A. Richter ist Ihr kompetenter Partner für gute Architektur in Hannover, ist der. Bei Fragen können Sie sich telefonisch oder über das  an uns wenden! Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN    MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

PLANUNG

Die Entwurfsphase wird bestimmt durch die Suche nach der Einheit von Wunsch und Machbarkeit. Durch die Spezialisierung auf das Bauen in und an bestehenden Bauten hat das Architekturbüro Richter Erfahrung in der Entwicklung funktionsgerechter und gut möblierbarer Grundrisse. Selbstverständlich sollten sich Wohnungen an die geänderten Wohnbedürfnisse anpassen können. Auch solche Forderungen lassen sich in der Planung berücksichtigen und durch den Architekten umsetzen. Der Architekt entwickelt ein komplettes Gebäudemodell in Grundriss, Ansicht und Schnitt. Die Ergebnisse werden parallel hinsichtlich Brandschutz, Schallschutz und Tragfähigkeit überprüft. Auch die Genehmigungsfähigkeit (Abstimmung mit dem Bauamt) ist wichtiger Bestandteil in dieser Planungsphase. Das Architekturbüro Richter ist Ihr kompetenter Partner bei der Planung von Gebäuden. Bei Fragen stehen wir Ihnen als Ihr Architekturbüro Richter in Hannover gerne persönlich, telefonisch oder über das   zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN    MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

AUSFÜHRUNGSPLANUNG

Nach der Planungsphase werden mit dem nötigen Qualitätsbewusstsein und der „Liebe zum Detail“ bauphysikalisch einwandfreie, robuste, langlebige und kostengünstige Lösungen entwickelt. Es werden im Detail alle relevanten Fragen geklärt, die Material, Maße, Oberflächen, Farben usw. betreffen. Höchste Beachtung finden ökologische und nachhaltige Baustoffe. Gesundheit durch Baumaterialien ist ein Teil unseres Verständnisses vom nachhaltigen Bauen. Auch in der Ausführungsplanung werden regelmäßige Abstimmungstermine mit dem Bauherrn vereinbart. Festgelegt werden muss: Die Konstruktion (Außenwände, Dächer und Decken) die energetische Ausstattung (Dämmung, Heizung und Fenster), die Ausstattung von Bädern (Armaturen, Objekte und Fliesen), die Lage und Ausstattung von Küchen, die genauen Maße der Möbel, Oberflächen von Böden, Wänden und Decken, die Elektroeinrichtungen, Leitungsführungen für Heizung, Lüftung und Sanitär etc. Auch hierbei ist Ihr Architekt Richter in Hannover Ihr zuverlässiger Partner. Ziel ist es, Fragen zur Konstruktion, zum Ausbau, zur Ausstattung und zur Qualität im Vorfeld zu bestimmen. Die Ergebnisse der Ausführungsplanung werden im Anschluss für die Ausschreibung benötigt. Erst dann können, auf die abgestimmte Planungen, Preise abgefragt werden. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN    MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

BAUANTRAG

Parallel zur Planung wird die Genehmigungsphase gestartet, in der die Planung bei der Baubehörde eingereicht wird. Mit dem Bauantrag ist die Planungsphase abgeschlossen. Die wichtigsten Grundlagen hinsichtlich Statik, Brandschutz, Schallschutz, Abstandsflächen sowie baurechtliche Aspekte sind jetzt entschieden. Nach Genehmigung des Bauantrags darf gebaut werden. Bei Fragen steht Ihnen das Architekturbüro Richter gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN    MACHBARKEITSSTUDIEN  BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

BAULEITUNG

Mit dem Tage des Baubeginns gewährleistet das Architekturbüro Richter in Hannover eine umfangreiche Baubegleitung. Zur Bauleitung gehört:  Regelmäßige Präsenz auf der Baustelle und fortwährende Qualitätskontrollen während der Bauzeit.  Diese Vorgehensweise soll dafür sorgen, dass Mängel gar nicht erst entstehen.  Gute Ergebnisse werden erzielt durch eine professionelle Ausschreibung und eine Vergabe der Handwerkerleistungen, an eine gezielte Auswahl erfahrener Handwerksunternehmen.  Die Schnittstellen zwischen den Gewerken bedürfen einer begleitenden Abstimmung.  Preise werden Bau begleitend überwacht und dokumentiert.  Am Ende der Bauphasen folgen die Bauabnahmen. Nähere Informationen zum Thema Bauleitung erhalten Sie telefonisch beim Architekturbüro Richter oder über das . Zurück zu den Leistungen Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN    MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

HONORARE UND KOSTEN

Für alle Beteiligten sind die Baukosten von größter Wichtigkeit. Daher werden die Kosten fortwährend aktualisiert und mit dem Bauherrn abgestimmt. In der Vorplanung werden die Kosten geschätzt. Zum Bauantrag werden die Kosten mit einer kleineren Abweichung von maximal zehn Prozent berechnet. Nach der Ausschreibung und Vergabe können die Preise dann festgestellt werden. Der Bauherr soll in allen Leistungsphasen eingreifen und „mitbestimmen“ können. Durch fortwährenden Dialog mit dem Bauherren können böse Überraschungen vermieden werden. Das Architekturbüro Richter ist ihr kompetenter Partner in Hannover. Bei Fragen oder Wünschen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN    MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

MACHBARKEITSSTUDIEN

Was tun mit alten Beständen? Grundrisse, Erscheinung und die Nutzung entsprechen nicht mehr den Vorgaben unserer Zeit. Um auch in der Zukunft eine nachhaltige Bewirtschaftung zu gewährleisten, werden Lösungen zur Belebung von Objekten benötigt?! In dieser, meist sehr frühen Phase von Entscheidungsfindungen werden Ideen gesucht. Aspekte wie Planungsrecht, Brandschutz, Tragwerksplanung, Lagekriterien, Kosten für energetische Sanierung und Reduzierung von Barrieren müssen berücksichtigt werden. Das Architekturbüro Richter ist insbesondere bei Objekten im Bestand Ihr Partner für kreative, innovative und nachhaltige Lösungen. Bei Fragen, Wünschen oder Anregungen steht Ihnen das Architekturbüro Richter aus Hannover gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung! Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN    MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

BARRIEREFREIES BAUEN I Sicherung der Lebensqualität

Vor dem Hintergrund einer alternden Gesellschaft ist die Mobilität in allen Lebensphasen umso wichtiger. Häufig wird erst bei einer plötzlich auftretenden Veränderung der Lebensumstände durch Krankheit oder einer Mobilitätseinschränkung festgestellt, dass das direkte Wohnumfeld des/ der Betroffenen baulich oder einrichtungsmäßig nicht ausreichend ausgelegt ist. Nicht selten werden Treppenstufen vor dem Eingang, ein zu klein bemessenes Bad, zu schmalen Türen und Durchgänge in der eigenen Wohnung, zum Grund für vorzeitige Pflegebedürftigkeit und den Verlust der Eigenständigkeit. Unter Umständen sind auch der Tausch einzelner Nutzungsbereiche innerhalb der Wohnung und Veränderungen im Raumprogramm, wie offene Küchen oder die Verlegung des Schlafraums, von großem Nutzen. Solche Maßnahmen sind oft mit weniger Aufwand verbunden, als von einem „Laien“ ursprünglich angenommen. Barrierefrei bauen gewährleistet längere Unabhängigkeit, verbessert ihr Wohnumfeld und erhält ihre Lebensqualität auch mit Hinblick auf Selbstversorgung. Auch ein Pflegepersonal kann vom barrierefreien Bauen nur profitieren. Wir helfen Ihnen, Ihr Heim so einzurichten und umzubauen, dass Sie problemlos Ihren Alltag bewältigen können - und das mit einem hohen Anspruch an Ästhetik und Gestaltung. Es geht um Vermeidung und Reduzierung von Barrieren beim Neubau aber auch insbesondere beim Bauen im Bestand. Neben der Beratung, Planung und Durchführung solcher Maßnahmen unterstützen wir die Bauherren auch bei der Beantragung von Fördermöglichkeiten. Nähere Informationen zum Thema barrierefreies Bauen erhalten Sie beim Architekturbüro Richter, Ihrem Architekten aus Hannover. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN    MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

ENERGETISCHE SANIERUNG

Die Energetische Sanierung gehört zum Selbstverständnis einer Modernisierung dazu. Sie ist tägliches Geschäft des Architekturbüros Richter. Aufgrund stetig steigender Energiepreise und immer höheren Anforderungen und Vorschriften steigt der Bedarf an energetischen Gebäudesanierungen. Möchte ein Bauherr dem Gebäude zusätzlich einen modernen Charakter verleihen, oder zum Beispiel die Fensteröffnungen verändern, so ist dies im Zuge der Sanierung möglich. Beim Umbau lohnt es sich immer, auf energetische Belange Rücksicht zu nehmen. Im Wesentlichen gehören zur energetischen Sanierung die Ertüchtigung der Gebäudehülle (Dach, Außenwände, Kellerdecke, Fenster) sowie die Heizung.  Das Architekturbüro Richter in Hannover berät Sie gerne zur energetischen Gebäudesanierung! Zurück zu den Leistungen Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN    MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

UMBAU UND UMNUTZUNG

Oftmals lässt sich eine vorhandene Nutzungseinheit nicht mehr entsprechend vermieten, es gibt Interessenten für eine anders geartete Verwendung einer Immobilie oder ein Bauherr möchte seinen Beruf künftig innerhalb seiner privaten Wohneinheit ausüben. In solchen Fällen muss geprüft werden, ob die gewünschte Nutzung an dieser Stelle sinnvoll und möglich ist. Ein Umnutzungsantrag (Bauantragsunterlagen) muss bei der Genehmigungs-Behörde eingeholt werden und vieles mehr. Das Architekturbüro Richter in Hannover begleitet Sie bei der Umsetzung Ihres Projektes in allen Leistungsphasen. Haben Sie weitere Fragen rund um die Umnutzung von Immobilien? Bei Fragen oder Wünschen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN    MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

HAUSKAUFBERATUNG

Oftmals ist sich ein Laie nicht sicher, ob sich ein angebotenes Objekt eignet und ob das Objekt das hält was der Verkäufer verspricht. Denn beim Kauf eines „gebrauchten“ Hauses gilt es Einiges zu beachten:  Welche Kosten treten nach dem Kauf durch Umbauten oder Reparaturen auf?!  Gibt es erkennbare Mängel und Reparaturstau?!  Feuchteschäden, Schimmel  Zustand der Leitungen  Zustand der Heizung  Zustand der Konstruktion  Zustand der Außenwände (energetische Ausstattung wie Fenster und Dämmung)  Zustand der Elektrik  Zustand des Daches mit Dämmung und Luftdichtigkeit  Notwendige Reparaturen  Zustand und Gebrauchstüchtigkeit der Grundrisse  Nachhaltigkeit des Objektes auch im Alter.  Barrieren Gerne begleite ich Sie persönlich zu Besichtigungsterminen von Immobilien und biete Ihnen eine professionelle Kaufberatung vor der Kaufentscheidung an. Ich beurteile aus fachlicher Sicht die Bausubstanz und erstelle bei Bedarf eine Kostenschätzung für die notwendigen Maßnahmen. Dabei können wir auf einen großen Erfahrungshorizont zurückgreifen. Das Architekturbüro Richter, steht Ihnen beratend beim Hauskauf zur Seite, bewerte den Zustand und versuchen Ihnen wertneutral eine echte Entscheidungshilfe zum Hauskauf zu geben. Bei Fragen steht Ihnen das Architekturbüro Richter gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG    BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN    MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG  UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

GUTACHTEN

Verkehrswertgutachten erstellen wir  überwiegend für Wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, für Gewerbe im Bereich Einzelhandel, Werkstätten und Lagerhallen. Gutachtengliederung: 1. Zusammenfassung und Gesamteindruck 2.Beschreibung der Lage und des Grundstücks 3.  Beschreibung des Rohbaues und des Gesamtobjekts 4. Beschreibung des Ausbaues und der Einheit 5. Informationen zu erbetenen Angaben und Besonderheiten 6. Bodenwertermittlung 7. Vergleichswertermittlung 8. Ertragswertermittlung 9. Sachwertermittlung 10. Objektspezifische Grundstücksmerkmale und Werteinflüsse 11. Wertermittlung der Belastungen gemäß Grundbuch Abteilung II 12. Verkehrswert Was kostet Sie ein Verkehrswertgutachten? Die Abrechnung erfolgt hier nach der BVS-Richtlinie zur Berechnung von Honoraren für Wertermittlungsgutachten über Immobilien. Im Bereich Schadengutachten sind es die Fachbereiche Schäden an Gebäuden durch Feuchtigkeit und Schimmelpilze, insbesondere durch Wärmebrücken, falsches Heizen und Lüften, sowie durch Schäden an Bauwerksabdichtungen. Gutachtengliederung: 1. Beweisfragen 2. Grundlagen des Gutachtens und Hinweise 3. Ortstermine 4. Falldarstellung 5. Tatsachen- und Ursachenfeststellung  - Untersuchungsbericht  - Schlussfolgerungen und Ergebnisse  - Angaben zu Maßnahmen und Kosten 6. Schlussbemerkungen und soweit sinnvoll eine Zusammenfassung 7. Anlagen Was kostet Sie ein Schadengutachten? Die Abrechnung erfolgt nach Zeitaufwand gemäss HOAI. Nach einer Aufwandsondierung bieten wir Ihnen aber auch gerne einen Pauschalpreis an. Bei Fragen steht Ihnen das Architekturbüro Richter gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN    MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN
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Leistungen

WIR BAUEN FÜR MENSCHEN

Unser Leistungsspektrum umfasst sämtliche Bereiche des Hochbaus. Dabei erbringen wir alle gewünschten Leistungen, die für die Durchführung eines Bauprojektes notwendig sind. Wir unterstützen Sie bei den Verhandlungen mit Ämtern und Behörden, wirken mit bei der Vergabe von Bauaufträgen, koordinieren und kontrollieren die Ausführung der Bauarbeiten und sorgen dafür, dass Ihnen das Bauwerk wie geplant übergeben wird. Dabei spielt der Umfang Ihres Bauvorhabens keine Rolle - wir unterstützen Sie vom ersten bis zum letzten Schritt. Wenn Sie in der Planung für ein Bauvorhaben oder bereits bei der Ausführung sind und Fragen zu bestimmten Bauthemen haben, wir stehen Ihnen gerne mit fachlichem Rat zur Seite und versuchen, alle Fragen zu klären - Sprechen Sie uns an oder wenden Sie sich über das  an uns.

ARCHITEKTUR

Der Architekt ist nach unserer Auffassung Koordinator unterschiedlicher Interessen. Die Wünsche des Bauherrn sind in Einklang mit den Gegebenheiten des Ortes (Lage, Umgebungsbebauung usw.) zu bringen. Architektur ist somit immer die Balance zwischen unterschiedlichen Vorstellungen/ Bestrebungen. Ein guter Entwurf ist ein kreativer Prozess, schließlich soll die Umgebung optisch ergänzt und auch realistisch umsetzbar sein. Wir bauen für Menschen. Die Gebäude überdauern oftmals das Lebensalter eines Menschen. Daher wollen wir größtmögliche Vielfalt und Freiheiten für deren Nutzer und Bewohner ermöglichen. Architekt Matthias A. Richter ist Ihr kompetenter Partner für gute Architektur in Hannover, ist der. Bei Fragen können Sie sich telefonisch oder über das  an uns wenden! Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG    HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG    GUTACHTEN

PLANUNG

Die Entwurfsphase wird bestimmt durch die Suche nach der Einheit von Wunsch und Machbarkeit. Durch die Spezialisierung auf das Bauen in und an bestehenden Bauten hat das Architekturbüro Richter Erfahrung in der Entwicklung funktionsgerechter und gut möblierbarer Grundrisse. Selbstverständlich sollten sich Wohnungen an die geänderten Wohnbedürfnisse anpassen können. Auch solche Forderungen lassen sich in der Planung berücksichtigen und durch den Architekten umsetzen. Der Architekt entwickelt ein komplettes Gebäudemodell in Grundriss, Ansicht und Schnitt. Die Ergebnisse werden parallel hinsichtlich Brandschutz, Schallschutz und Tragfähigkeit überprüft. Auch die Genehmigungsfähigkeit (Abstimmung mit dem Bauamt) ist wichtiger Bestandteil in dieser Planungsphase. Das Architekturbüro Richter ist Ihr kompetenter Partner bei der Planung von Gebäuden. Bei Fragen stehen wir Ihnen als Ihr Architekturbüro Richter in Hannover gerne persönlich, telefonisch oder über das   zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG    HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG    GUTACHTEN

AUSFÜHRUNGSPLANUNG

Nach der Planungsphase werden mit dem nötigen Qualitätsbewusstsein und der „Liebe zum Detail“ bauphysikalisch einwandfreie, robuste, langlebige und kostengünstige Lösungen entwickelt. Es werden im Detail alle relevanten Fragen geklärt, die Material, Maße, Oberflächen, Farben usw. betreffen. Höchste Beachtung finden ökologische und nachhaltige Baustoffe. Gesundheit durch Baumaterialien ist ein Teil unseres Verständnisses vom nachhaltigen Bauen. Auch in der Ausführungsplanung werden regelmäßige Abstimmungstermine mit dem Bauherrn vereinbart. Festgelegt werden muss: Die Konstruktion (Außenwände, Dächer und Decken) die energetische Ausstattung (Dämmung, Heizung und Fenster), die Ausstattung von Bädern (Armaturen, Objekte und Fliesen), die Lage und Ausstattung von Küchen, die genauen Maße der Möbel, Oberflächen von Böden, Wänden und Decken, die Elektroeinrichtungen, Leitungsführungen für Heizung, Lüftung und Sanitär etc. Auch hierbei ist Ihr Architekt Richter in Hannover Ihr zuverlässiger Partner. Ziel ist es, Fragen zur Konstruktion, zum Ausbau, zur Ausstattung und zur Qualität im Vorfeld zu bestimmen. Die Ergebnisse der Ausführungsplanung werden im Anschluss für die Ausschreibung benötigt. Erst dann können, auf die abgestimmte Planungen, Preise abgefragt werden. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG    HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG    GUTACHTEN

BAUANTRAG

Parallel zur Planung wird die Genehmigungsphase gestartet, in der die Planung bei der Baubehörde eingereicht wird. Mit dem Bauantrag ist die Planungsphase abgeschlossen. Die wichtigsten Grundlagen hinsichtlich Statik, Brandschutz, Schallschutz, Abstandsflächen sowie baurechtliche Aspekte sind jetzt entschieden. Nach Genehmigung des Bauantrags darf gebaut werden. Bei Fragen steht Ihnen das Architekturbüro Richter gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG    HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN  BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG    GUTACHTEN

BAULEITUNG

Mit dem Tage des Baubeginns gewährleistet das Architekturbüro Richter in Hannover eine umfangreiche Baubegleitung. Zur Bauleitung gehört:  Regelmäßige Präsenz auf der Baustelle und fortwährende Qualitätskontrollen während der Bauzeit.  Diese Vorgehensweise soll dafür sorgen, dass Mängel gar nicht erst entstehen.  Gute Ergebnisse werden erzielt durch eine professionelle Ausschreibung und eine Vergabe der Handwerkerleistungen, an eine gezielte Auswahl erfahrener Handwerksunternehmen.  Die Schnittstellen zwischen den Gewerken bedürfen einer begleitenden Abstimmung.  Preise werden Bau begleitend überwacht und dokumentiert.  Am Ende der Bauphasen folgen die Bauabnahmen. Nähere Informationen zum Thema Bauleitung erhalten Sie telefonisch beim Architekturbüro Richter oder über das . Zurück zu den Leistungen Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG    HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG    GUTACHTEN

HONORARE UND KOSTEN

Für alle Beteiligten sind die Baukosten von größter Wichtigkeit. Daher werden die Kosten fortwährend aktualisiert und mit dem Bauherrn abgestimmt. In der Vorplanung werden die Kosten geschätzt. Zum Bauantrag werden die Kosten mit einer kleineren Abweichung von maximal zehn Prozent berechnet. Nach der Ausschreibung und Vergabe können die Preise dann festgestellt werden. Der Bauherr soll in allen Leistungsphasen eingreifen und „mitbestimmen“ können. Durch fortwährenden Dialog mit dem Bauherren können böse Überraschungen vermieden werden. Das Architekturbüro Richter ist ihr kompetenter Partner in Hannover. Bei Fragen oder Wünschen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG    HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG    GUTACHTEN

MACHBARKEITSSTUDIEN

Was tun mit alten Beständen? Grundrisse, Erscheinung und die Nutzung entsprechen nicht mehr den Vorgaben unserer Zeit. Um auch in der Zukunft eine nachhaltige Bewirtschaftung zu gewährleisten, werden Lösungen zur Belebung von Objekten benötigt?! In dieser, meist sehr frühen Phase von Entscheidungsfindungen werden Ideen gesucht. Aspekte wie Planungsrecht, Brandschutz, Tragwerksplanung, Lagekriterien, Kosten für energetische Sanierung und Reduzierung von Barrieren müssen berücksichtigt werden. Das Architekturbüro Richter ist insbesondere bei Objekten im Bestand Ihr Partner für kreative, innovative und nachhaltige Lösungen. Bei Fragen, Wünschen oder Anregungen steht Ihnen das Architekturbüro Richter aus Hannover gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung! Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG    HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG    GUTACHTEN

BARRIEREFREIES BAUEN I Sicherung der Lebensqualität

Vor dem Hintergrund einer alternden Gesellschaft ist die Mobilität in allen Lebensphasen umso wichtiger. Häufig wird erst bei einer plötzlich auftretenden Veränderung der Lebensumstände durch Krankheit oder einer Mobilitätseinschränkung festgestellt, dass das direkte Wohnumfeld des/ der Betroffenen baulich oder einrichtungsmäßig nicht ausreichend ausgelegt ist. Nicht selten werden Treppenstufen vor dem Eingang, ein zu klein bemessenes Bad, zu schmalen Türen und Durchgänge in der eigenen Wohnung, zum Grund für vorzeitige Pflegebedürftigkeit und den Verlust der Eigenständigkeit. Unter Umständen sind auch der Tausch einzelner Nutzungsbereiche innerhalb der Wohnung und Veränderungen im Raumprogramm, wie offene Küchen oder die Verlegung des Schlafraums, von großem Nutzen. Solche Maßnahmen sind oft mit weniger Aufwand verbunden, als von einem „Laien“ ursprünglich angenommen. Barrierefrei bauen gewährleistet längere Unabhängigkeit, verbessert ihr Wohnumfeld und erhält ihre Lebensqualität auch mit Hinblick auf Selbstversorgung. Auch ein Pflegepersonal kann vom barrierefreien Bauen nur profitieren. Wir helfen Ihnen, Ihr Heim so einzurichten und umzubauen, dass Sie problemlos Ihren Alltag bewältigen können - und das mit einem hohen Anspruch an Ästhetik und Gestaltung. Es geht um Vermeidung und Reduzierung von Barrieren beim Neubau aber auch insbesondere beim Bauen im Bestand. Neben der Beratung, Planung und Durchführung solcher Maßnahmen unterstützen wir die Bauherren auch bei der Beantragung von Fördermöglichkeiten. Nähere Informationen zum Thema barrierefreies Bauen erhalten Sie beim Architekturbüro Richter, Ihrem Architekten aus Hannover. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG    HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG    GUTACHTEN

ENERGETISCHE SANIERUNG

Die Energetische Sanierung gehört zum Selbstverständnis einer Modernisierung dazu. Sie ist tägliches Geschäft des Architekturbüros Richter. Aufgrund stetig steigender Energiepreise und immer höheren Anforderungen und Vorschriften steigt der Bedarf an energetischen Gebäudesanierungen. Möchte ein Bauherr dem Gebäude zusätzlich einen modernen Charakter verleihen, oder zum Beispiel die Fensteröffnungen verändern, so ist dies im Zuge der Sanierung möglich. Beim Umbau lohnt es sich immer, auf energetische Belange Rücksicht zu nehmen. Im Wesentlichen gehören zur energetischen Sanierung die Ertüchtigung der Gebäudehülle (Dach, Außenwände, Kellerdecke, Fenster) sowie die Heizung.  Das Architekturbüro Richter in Hannover berät Sie gerne zur energetischen Gebäudesanierung! Zurück zu den Leistungen Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG    HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG    GUTACHTEN

UMBAU UND UMNUTZUNG

Oftmals lässt sich eine vorhandene Nutzungseinheit nicht mehr entsprechend vermieten, es gibt Interessenten für eine anders geartete Verwendung einer Immobilie oder ein Bauherr möchte seinen Beruf künftig innerhalb seiner privaten Wohneinheit ausüben. In solchen Fällen muss geprüft werden, ob die gewünschte Nutzung an dieser Stelle sinnvoll und möglich ist. Ein Umnutzungsantrag (Bauantragsunterlagen) muss bei der Genehmigungs-Behörde eingeholt werden und vieles mehr. Das Architekturbüro Richter in Hannover begleitet Sie bei der Umsetzung Ihres Projektes in allen Leistungsphasen. Haben Sie weitere Fragen rund um die Umnutzung von Immobilien? Bei Fragen oder Wünschen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG    HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG    GUTACHTEN

HAUSKAUFBERATUNG

Oftmals ist sich ein Laie nicht sicher, ob sich ein angebotenes Objekt eignet und ob das Objekt das hält was der Verkäufer verspricht. Denn beim Kauf eines „gebrauchten“ Hauses gilt es Einiges zu beachten:  Welche Kosten treten nach dem Kauf durch Umbauten oder Reparaturen auf?!  Gibt es erkennbare Mängel und Reparaturstau?!  Feuchteschäden, Schimmel  Zustand der Leitungen  Zustand der Heizung  Zustand der Konstruktion  Zustand der Außenwände (energetische Ausstattung wie Fenster und Dämmung)  Zustand der Elektrik  Zustand des Daches mit Dämmung und Luftdichtigkeit  Notwendige Reparaturen  Zustand und Gebrauchstüchtigkeit der Grundrisse  Nachhaltigkeit des Objektes auch im Alter.  Barrieren Gerne begleite ich Sie persönlich zu Besichtigungsterminen von Immobilien und biete Ihnen eine professionelle Kaufberatung vor der Kaufentscheidung an. Ich beurteile aus fachlicher Sicht die Bausubstanz und erstelle bei Bedarf eine Kostenschätzung für die notwendigen Maßnahmen. Dabei können wir auf einen großen Erfahrungshorizont zurückgreifen. Das Architekturbüro Richter, steht Ihnen beratend beim Hauskauf zur Seite, bewerte den Zustand und versuchen Ihnen wertneutral eine echte Entscheidungshilfe zum Hauskauf zu geben. Bei Fragen steht Ihnen das Architekturbüro Richter gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG    BAULEITUNG    HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG  UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

GUTACHTEN

Verkehrswertgutachten erstellen wir  überwiegend für Wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, für Gewerbe im Bereich Einzelhandel, Werkstätten und Lagerhallen. Gutachtengliederung: 1. Zusammenfassung und Gesamteindruck 2.Beschreibung der Lage und des Grundstücks 3.  Beschreibung des Rohbaues und des Gesamtobjekts 4. Beschreibung des Ausbaues und der Einheit 5. Informationen zu erbetenen Angaben und Besonderheiten 6. Bodenwertermittlung 7. Vergleichswertermittlung 8. Ertragswertermittlung 9. Sachwertermittlung 10. Objektspezifische Grundstücksmerkmale und Werteinflüsse 11. Wertermittlung der Belastungen gemäß Grundbuch Abteilung II 12. Verkehrswert Was kostet Sie ein Verkehrswertgutachten? Die Abrechnung erfolgt hier nach der BVS-Richtlinie zur Berechnung von Honoraren für Wertermittlungsgutachten über Immobilien. Im Bereich Schadengutachten sind es die Fachbereiche Schäden an Gebäuden durch Feuchtigkeit und Schimmelpilze, insbesondere durch Wärmebrücken, falsches Heizen und Lüften, sowie durch Schäden an Bauwerksabdichtungen. Gutachtengliederung: 1. Beweisfragen 2. Grundlagen des Gutachtens und Hinweise 3. Ortstermine 4. Falldarstellung 5. Tatsachen- und Ursachenfeststellung  - Untersuchungsbericht  - Schlussfolgerungen und Ergebnisse  - Angaben zu Maßnahmen und Kosten 6. Schlussbemerkungen und soweit sinnvoll eine Zusammenfassung 7. Anlagen Was kostet Sie ein Schadengutachten? Die Abrechnung erfolgt nach Zeitaufwand gemäss HOAI. Nach einer Aufwandsondierung bieten wir Ihnen aber auch gerne einen Pauschalpreis an. Bei Fragen steht Ihnen das Architekturbüro Richter gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG    HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG    GUTACHTEN
ARCHITEKTUR Teile uns auf google+ ARCHITEKTUR ARCHITEKTUR ARCHITEKTUR ARCHITEKTUR ARCHITEKTUR ARCHITEKTUR ARCHITEKTUR ARCHITEKTUR ARCHITEKTUR ARCHITEKTUR ARCHITEKTUR ARCHITEKTUR Teile uns auf google+ Eingetragenes Mitglied der  Architektenkammer Niedersachsen Teile uns auf google+ Teile uns auf google+ Teile uns auf google+ Teile uns auf google+ Teile uns auf google+ Teile uns auf twitter Teile uns auf facebook Teile uns per email Teile uns per whatsapp Teile uns auf Xing Teile uns auf instagram
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Leistungen

WIR BAUEN FÜR MENSCHEN

Unser Leistungsspektrum umfasst sämtliche Bereiche des Hochbaus. Dabei erbringen wir alle gewünschten Leistungen, die für die Durchführung eines Bauprojektes notwendig sind. Wir unterstützen Sie bei den Verhandlungen mit Ämtern und Behörden, wirken mit bei der Vergabe von Bauaufträgen, koordinieren und kontrollieren die Ausführung der Bauarbeiten und sorgen dafür, dass Ihnen das Bauwerk wie geplant übergeben wird. Dabei spielt der Umfang Ihres Bauvorhabens keine Rolle - wir unterstützen Sie vom ersten bis zum letzten Schritt. Wenn Sie in der Planung für ein Bauvorhaben oder bereits bei der Ausführung sind und Fragen zu bestimmten Bauthemen haben, wir stehen Ihnen gerne mit fachlichem Rat zur Seite und versuchen, alle Fragen zu klären - Sprechen Sie uns an oder wenden Sie sich über das  an uns.

ARCHITEKTUR

Der Architekt ist nach unserer Auffassung Koordinator unterschiedlicher Interessen. Die Wünsche des Bauherrn sind in Einklang mit den Gegebenheiten des Ortes (Lage, Umgebungsbebauung usw.) zu bringen. Architektur ist somit immer die Balance zwischen unterschiedlichen Vorstellungen/ Bestrebungen. Ein guter Entwurf ist ein kreativer Prozess, schließlich soll die Umgebung optisch ergänzt und auch realistisch umsetzbar sein. Wir bauen für Menschen. Die Gebäude überdauern oftmals das Lebensalter eines Menschen. Daher wollen wir größtmögliche Vielfalt und Freiheiten für deren Nutzer und Bewohner ermöglichen. Architekt Matthias A. Richter ist Ihr kompetenter Partner für gute Architektur in Hannover, ist der. Bei Fragen können Sie sich telefonisch oder über das  an uns wenden! Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG    BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN    MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

PLANUNG

Die Entwurfsphase wird bestimmt durch die Suche nach der Einheit von Wunsch und Machbarkeit. Durch die Spezialisierung auf das Bauen in und an bestehenden Bauten hat das Architekturbüro Richter Erfahrung in der Entwicklung funktionsgerechter und gut möblierbarer Grundrisse. Selbstverständlich sollten sich Wohnungen an die geänderten Wohnbedürfnisse anpassen können. Auch solche Forderungen lassen sich in der Planung berücksichtigen und durch den Architekten umsetzen. Der Architekt entwickelt ein komplettes Gebäudemodell in Grundriss, Ansicht und Schnitt. Die Ergebnisse werden parallel hinsichtlich Brandschutz, Schallschutz und Tragfähigkeit überprüft. Auch die Genehmigungsfähigkeit (Abstimmung mit dem Bauamt) ist wichtiger Bestandteil in dieser Planungsphase. Das Architekturbüro Richter ist Ihr kompetenter Partner bei der Planung von Gebäuden. Bei Fragen stehen wir Ihnen als Ihr Architekturbüro Richter in Hannover gerne persönlich, telefonisch oder über das   zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG    BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN    MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

AUSFÜHRUNGSPLANUNG

Nach der Planungsphase werden mit dem nötigen Qualitätsbewusstsein und der „Liebe zum Detail“ bauphysikalisch einwandfreie, robuste, langlebige und kostengünstige Lösungen entwickelt. Es werden im Detail alle relevanten Fragen geklärt, die Material, Maße, Oberflächen, Farben usw. betreffen. Höchste Beachtung finden ökologische und nachhaltige Baustoffe. Gesundheit durch Baumaterialien ist ein Teil unseres Verständnisses vom nachhaltigen Bauen. Auch in der Ausführungsplanung werden regelmäßige Abstimmungstermine mit dem Bauherrn vereinbart. Festgelegt werden muss: Die Konstruktion (Außenwände, Dächer und Decken) die energetische Ausstattung (Dämmung, Heizung und Fenster), die Ausstattung von Bädern (Armaturen, Objekte und Fliesen), die Lage und Ausstattung von Küchen, die genauen Maße der Möbel, Oberflächen von Böden, Wänden und Decken, die Elektroeinrichtungen, Leitungsführungen für Heizung, Lüftung und Sanitär etc. Auch hierbei ist Ihr Architekt Richter in Hannover Ihr zuverlässiger Partner. Ziel ist es, Fragen zur Konstruktion, zum Ausbau, zur Ausstattung und zur Qualität im Vorfeld zu bestimmen. Die Ergebnisse der Ausführungsplanung werden im Anschluss für die Ausschreibung benötigt. Erst dann können, auf die abgestimmte Planungen, Preise abgefragt werden. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG    BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN    MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

BAUANTRAG

Parallel zur Planung wird die Genehmigungsphase gestartet, in der die Planung bei der Baubehörde eingereicht wird. Mit dem Bauantrag ist die Planungsphase abgeschlossen. Die wichtigsten Grundlagen hinsichtlich Statik, Brandschutz, Schallschutz, Abstandsflächen sowie baurechtliche Aspekte sind jetzt entschieden. Nach Genehmigung des Bauantrags darf gebaut werden. Bei Fragen steht Ihnen das Architekturbüro Richter gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG    BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN    MACHBARKEITSSTUDIEN  BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

BAULEITUNG

Mit dem Tage des Baubeginns gewährleistet das Architekturbüro Richter in Hannover eine umfangreiche Baubegleitung. Zur Bauleitung gehört:  Regelmäßige Präsenz auf der Baustelle und fortwährende Qualitätskontrollen während der Bauzeit.  Diese Vorgehensweise soll dafür sorgen, dass Mängel gar nicht erst entstehen.  Gute Ergebnisse werden erzielt durch eine professionelle Ausschreibung und eine Vergabe der Handwerkerleistungen, an eine gezielte Auswahl erfahrener Handwerksunternehmen.  Die Schnittstellen zwischen den Gewerken bedürfen einer begleitenden Abstimmung.  Preise werden Bau begleitend überwacht und dokumentiert.  Am Ende der Bauphasen folgen die Bauabnahmen. Nähere Informationen zum Thema Bauleitung erhalten Sie telefonisch beim Architekturbüro Richter oder über das . Zurück zu den Leistungen Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG    BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN    MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

HONORARE UND KOSTEN

Für alle Beteiligten sind die Baukosten von größter Wichtigkeit. Daher werden die Kosten fortwährend aktualisiert und mit dem Bauherrn abgestimmt. In der Vorplanung werden die Kosten geschätzt. Zum Bauantrag werden die Kosten mit einer kleineren Abweichung von maximal zehn Prozent berechnet. Nach der Ausschreibung und Vergabe können die Preise dann festgestellt werden. Der Bauherr soll in allen Leistungsphasen eingreifen und „mitbestimmen“ können. Durch fortwährenden Dialog mit dem Bauherren können böse Überraschungen vermieden werden. Das Architekturbüro Richter ist ihr kompetenter Partner in Hannover. Bei Fragen oder Wünschen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG    BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN    MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

MACHBARKEITSSTUDIEN

Was tun mit alten Beständen? Grundrisse, Erscheinung und die Nutzung entsprechen nicht mehr den Vorgaben unserer Zeit. Um auch in der Zukunft eine nachhaltige Bewirtschaftung zu gewährleisten, werden Lösungen zur Belebung von Objekten benötigt?! In dieser, meist sehr frühen Phase von Entscheidungsfindungen werden Ideen gesucht. Aspekte wie Planungsrecht, Brandschutz, Tragwerksplanung, Lagekriterien, Kosten für energetische Sanierung und Reduzierung von Barrieren müssen berücksichtigt werden. Das Architekturbüro Richter ist insbesondere bei Objekten im Bestand Ihr Partner für kreative, innovative und nachhaltige Lösungen. Bei Fragen, Wünschen oder Anregungen steht Ihnen das Architekturbüro Richter aus Hannover gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung! Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG    BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN    MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

BARRIEREFREIES BAUEN I Sicherung der Lebensqualität

Vor dem Hintergrund einer alternden Gesellschaft ist die Mobilität in allen Lebensphasen umso wichtiger. Häufig wird erst bei einer plötzlich auftretenden Veränderung der Lebensumstände durch Krankheit oder einer Mobilitätseinschränkung festgestellt, dass das direkte Wohnumfeld des/ der Betroffenen baulich oder einrichtungsmäßig nicht ausreichend ausgelegt ist. Nicht selten werden Treppenstufen vor dem Eingang, ein zu klein bemessenes Bad, zu schmalen Türen und Durchgänge in der eigenen Wohnung, zum Grund für vorzeitige Pflegebedürftigkeit und den Verlust der Eigenständigkeit. Unter Umständen sind auch der Tausch einzelner Nutzungsbereiche innerhalb der Wohnung und Veränderungen im Raumprogramm, wie offene Küchen oder die Verlegung des Schlafraums, von großem Nutzen. Solche Maßnahmen sind oft mit weniger Aufwand verbunden, als von einem „Laien“ ursprünglich angenommen. Barrierefrei bauen gewährleistet längere Unabhängigkeit, verbessert ihr Wohnumfeld und erhält ihre Lebensqualität auch mit Hinblick auf Selbstversorgung. Auch ein Pflegepersonal kann vom barrierefreien Bauen nur profitieren. Wir helfen Ihnen, Ihr Heim so einzurichten und umzubauen, dass Sie problemlos Ihren Alltag bewältigen können - und das mit einem hohen Anspruch an Ästhetik und Gestaltung. Es geht um Vermeidung und Reduzierung von Barrieren beim Neubau aber auch insbesondere beim Bauen im Bestand. Neben der Beratung, Planung und Durchführung solcher Maßnahmen unterstützen wir die Bauherren auch bei der Beantragung von Fördermöglichkeiten. Nähere Informationen zum Thema barrierefreies Bauen erhalten Sie beim Architekturbüro Richter, Ihrem Architekten aus Hannover. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG    BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN    MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

ENERGETISCHE SANIERUNG

Die Energetische Sanierung gehört zum Selbstverständnis einer Modernisierung dazu. Sie ist tägliches Geschäft des Architekturbüros Richter. Aufgrund stetig steigender Energiepreise und immer höheren Anforderungen und Vorschriften steigt der Bedarf an energetischen Gebäudesanierungen. Möchte ein Bauherr dem Gebäude zusätzlich einen modernen Charakter verleihen, oder zum Beispiel die Fensteröffnungen verändern, so ist dies im Zuge der Sanierung möglich. Beim Umbau lohnt es sich immer, auf energetische Belange Rücksicht zu nehmen. Im Wesentlichen gehören zur energetischen Sanierung die Ertüchtigung der Gebäudehülle (Dach, Außenwände, Kellerdecke, Fenster) sowie die Heizung.  Das Architekturbüro Richter in Hannover berät Sie gerne zur energetischen Gebäudesanierung! Zurück zu den Leistungen Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG    BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN    MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

UMBAU UND UMNUTZUNG

Oftmals lässt sich eine vorhandene Nutzungseinheit nicht mehr entsprechend vermieten, es gibt Interessenten für eine anders geartete Verwendung einer Immobilie oder ein Bauherr möchte seinen Beruf künftig innerhalb seiner privaten Wohneinheit ausüben. In solchen Fällen muss geprüft werden, ob die gewünschte Nutzung an dieser Stelle sinnvoll und möglich ist. Ein Umnutzungsantrag (Bauantragsunterlagen) muss bei der Genehmigungs-Behörde eingeholt werden und vieles mehr. Das Architekturbüro Richter in Hannover begleitet Sie bei der Umsetzung Ihres Projektes in allen Leistungsphasen. Haben Sie weitere Fragen rund um die Umnutzung von Immobilien? Bei Fragen oder Wünschen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG    BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN    MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

HAUSKAUFBERATUNG

Oftmals ist sich ein Laie nicht sicher, ob sich ein angebotenes Objekt eignet und ob das Objekt das hält was der Verkäufer verspricht. Denn beim Kauf eines „gebrauchten“ Hauses gilt es Einiges zu beachten:  Welche Kosten treten nach dem Kauf durch Umbauten oder Reparaturen auf?!  Gibt es erkennbare Mängel und Reparaturstau?!  Feuchteschäden, Schimmel  Zustand der Leitungen  Zustand der Heizung  Zustand der Konstruktion  Zustand der Außenwände (energetische Ausstattung wie Fenster und Dämmung)  Zustand der Elektrik  Zustand des Daches mit Dämmung und Luftdichtigkeit  Notwendige Reparaturen  Zustand und Gebrauchstüchtigkeit der Grundrisse  Nachhaltigkeit des Objektes auch im Alter.  Barrieren Gerne begleite ich Sie persönlich zu Besichtigungsterminen von Immobilien und biete Ihnen eine professionelle Kaufberatung vor der Kaufentscheidung an. Ich beurteile aus fachlicher Sicht die Bausubstanz und erstelle bei Bedarf eine Kostenschätzung für die notwendigen Maßnahmen. Dabei können wir auf einen großen Erfahrungshorizont zurückgreifen. Das Architekturbüro Richter, steht Ihnen beratend beim Hauskauf zur Seite, bewerte den Zustand und versuchen Ihnen wertneutral eine echte Entscheidungshilfe zum Hauskauf zu geben. Bei Fragen steht Ihnen das Architekturbüro Richter gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG    BAUANTRAG    BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN    MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG  UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

GUTACHTEN

Verkehrswertgutachten erstellen wir  überwiegend für Wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, für Gewerbe im Bereich Einzelhandel, Werkstätten und Lagerhallen. Gutachtengliederung: 1. Zusammenfassung und Gesamteindruck 2.Beschreibung der Lage und des Grundstücks 3.  Beschreibung des Rohbaues und des Gesamtobjekts 4. Beschreibung des Ausbaues und der Einheit 5. Informationen zu erbetenen Angaben und Besonderheiten 6. Bodenwertermittlung 7. Vergleichswertermittlung 8. Ertragswertermittlung 9. Sachwertermittlung 10. Objektspezifische Grundstücksmerkmale und Werteinflüsse 11. Wertermittlung der Belastungen gemäß Grundbuch Abteilung II 12. Verkehrswert Was kostet Sie ein Verkehrswertgutachten? Die Abrechnung erfolgt hier nach der BVS-Richtlinie zur Berechnung von Honoraren für Wertermittlungsgutachten über Immobilien. Im Bereich Schadengutachten sind es die Fachbereiche Schäden an Gebäuden durch Feuchtigkeit und Schimmelpilze, insbesondere durch Wärmebrücken, falsches Heizen und Lüften, sowie durch Schäden an Bauwerksabdichtungen. Gutachtengliederung: 1. Beweisfragen 2. Grundlagen des Gutachtens und Hinweise 3. Ortstermine 4. Falldarstellung 5. Tatsachen- und Ursachenfeststellung  - Untersuchungsbericht  - Schlussfolgerungen und Ergebnisse  - Angaben zu Maßnahmen und Kosten 6. Schlussbemerkungen und soweit sinnvoll eine Zusammenfassung 7. Anlagen Was kostet Sie ein Schadengutachten? Die Abrechnung erfolgt nach Zeitaufwand gemäss HOAI. Nach einer Aufwandsondierung bieten wir Ihnen aber auch gerne einen Pauschalpreis an. Bei Fragen steht Ihnen das Architekturbüro Richter gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG    BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN    MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN
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Leistungen

WIR BAUEN FÜR MENSCHEN

Unser Leistungsspektrum umfasst sämtliche Bereiche des Hochbaus. Dabei erbringen wir alle gewünschten Leistungen, die für die Durchführung eines Bauprojektes notwendig sind. Wir unterstützen Sie bei den Verhandlungen mit Ämtern und Behörden, wirken mit bei der Vergabe von Bauaufträgen, koordinieren und kontrollieren die Ausführung der Bauarbeiten und sorgen dafür, dass Ihnen das Bauwerk wie geplant übergeben wird. Dabei spielt der Umfang Ihres Bauvorhabens keine Rolle - wir unterstützen Sie vom ersten bis zum letzten Schritt. Wenn Sie in der Planung für ein Bauvorhaben oder bereits bei der Ausführung sind und Fragen zu bestimmten Bauthemen haben, wir stehen Ihnen gerne mit fachlichem Rat zur Seite und versuchen, alle Fragen zu klären - Sprechen Sie uns an oder wenden Sie sich über das  an uns.

ARCHITEKTUR

Der Architekt ist nach unserer Auffassung Koordinator unterschiedlicher Interessen. Die Wünsche des Bauherrn sind in Einklang mit den Gegebenheiten des Ortes (Lage, Umgebungsbebauung usw.) zu bringen. Architektur ist somit immer die Balance zwischen unterschiedlichen Vorstellungen/ Bestrebungen. Ein guter Entwurf ist ein kreativer Prozess, schließlich soll die Umgebung optisch ergänzt und auch realistisch umsetzbar sein. Wir bauen für Menschen. Die Gebäude überdauern oftmals das Lebensalter eines Menschen. Daher wollen wir größtmögliche Vielfalt und Freiheiten für deren Nutzer und Bewohner ermöglichen. Architekt Matthias A. Richter ist Ihr kompetenter Partner für gute Architektur in Hannover, ist der. Bei Fragen können Sie sich telefonisch oder über das  an uns wenden! Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN    BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

PLANUNG

Die Entwurfsphase wird bestimmt durch die Suche nach der Einheit von Wunsch und Machbarkeit. Durch die Spezialisierung auf das Bauen in und an bestehenden Bauten hat das Architekturbüro Richter Erfahrung in der Entwicklung funktionsgerechter und gut möblierbarer Grundrisse. Selbstverständlich sollten sich Wohnungen an die geänderten Wohnbedürfnisse anpassen können. Auch solche Forderungen lassen sich in der Planung berücksichtigen und durch den Architekten umsetzen. Der Architekt entwickelt ein komplettes Gebäudemodell in Grundriss, Ansicht und Schnitt. Die Ergebnisse werden parallel hinsichtlich Brandschutz, Schallschutz und Tragfähigkeit überprüft. Auch die Genehmigungsfähigkeit (Abstimmung mit dem Bauamt) ist wichtiger Bestandteil in dieser Planungsphase. Das Architekturbüro Richter ist Ihr kompetenter Partner bei der Planung von Gebäuden. Bei Fragen stehen wir Ihnen als Ihr Architekturbüro Richter in Hannover gerne persönlich, telefonisch oder über das   zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN    BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

AUSFÜHRUNGSPLANUNG

Nach der Planungsphase werden mit dem nötigen Qualitätsbewusstsein und der „Liebe zum Detail“ bauphysikalisch einwandfreie, robuste, langlebige und kostengünstige Lösungen entwickelt. Es werden im Detail alle relevanten Fragen geklärt, die Material, Maße, Oberflächen, Farben usw. betreffen. Höchste Beachtung finden ökologische und nachhaltige Baustoffe. Gesundheit durch Baumaterialien ist ein Teil unseres Verständnisses vom nachhaltigen Bauen. Auch in der Ausführungsplanung werden regelmäßige Abstimmungstermine mit dem Bauherrn vereinbart. Festgelegt werden muss: Die Konstruktion (Außenwände, Dächer und Decken) die energetische Ausstattung (Dämmung, Heizung und Fenster), die Ausstattung von Bädern (Armaturen, Objekte und Fliesen), die Lage und Ausstattung von Küchen, die genauen Maße der Möbel, Oberflächen von Böden, Wänden und Decken, die Elektroeinrichtungen, Leitungsführungen für Heizung, Lüftung und Sanitär etc. Auch hierbei ist Ihr Architekt Richter in Hannover Ihr zuverlässiger Partner. Ziel ist es, Fragen zur Konstruktion, zum Ausbau, zur Ausstattung und zur Qualität im Vorfeld zu bestimmen. Die Ergebnisse der Ausführungsplanung werden im Anschluss für die Ausschreibung benötigt. Erst dann können, auf die abgestimmte Planungen, Preise abgefragt werden. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN    BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

BAUANTRAG

Parallel zur Planung wird die Genehmigungsphase gestartet, in der die Planung bei der Baubehörde eingereicht wird. Mit dem Bauantrag ist die Planungsphase abgeschlossen. Die wichtigsten Grundlagen hinsichtlich Statik, Brandschutz, Schallschutz, Abstandsflächen sowie baurechtliche Aspekte sind jetzt entschieden. Nach Genehmigung des Bauantrags darf gebaut werden. Bei Fragen steht Ihnen das Architekturbüro Richter gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

BAULEITUNG

Mit dem Tage des Baubeginns gewährleistet das Architekturbüro Richter in Hannover eine umfangreiche Baubegleitung. Zur Bauleitung gehört:  Regelmäßige Präsenz auf der Baustelle und fortwährende Qualitätskontrollen während der Bauzeit.  Diese Vorgehensweise soll dafür sorgen, dass Mängel gar nicht erst entstehen.  Gute Ergebnisse werden erzielt durch eine professionelle Ausschreibung und eine Vergabe der Handwerkerleistungen, an eine gezielte Auswahl erfahrener Handwerksunternehmen.  Die Schnittstellen zwischen den Gewerken bedürfen einer begleitenden Abstimmung.  Preise werden Bau begleitend überwacht und dokumentiert.  Am Ende der Bauphasen folgen die Bauabnahmen. Nähere Informationen zum Thema Bauleitung erhalten Sie telefonisch beim Architekturbüro Richter oder über das . Zurück zu den Leistungen Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN    BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

HONORARE UND KOSTEN

Für alle Beteiligten sind die Baukosten von größter Wichtigkeit. Daher werden die Kosten fortwährend aktualisiert und mit dem Bauherrn abgestimmt. In der Vorplanung werden die Kosten geschätzt. Zum Bauantrag werden die Kosten mit einer kleineren Abweichung von maximal zehn Prozent berechnet. Nach der Ausschreibung und Vergabe können die Preise dann festgestellt werden. Der Bauherr soll in allen Leistungsphasen eingreifen und „mitbestimmen“ können. Durch fortwährenden Dialog mit dem Bauherren können böse Überraschungen vermieden werden. Das Architekturbüro Richter ist ihr kompetenter Partner in Hannover. Bei Fragen oder Wünschen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN    BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

MACHBARKEITSSTUDIEN

Was tun mit alten Beständen? Grundrisse, Erscheinung und die Nutzung entsprechen nicht mehr den Vorgaben unserer Zeit. Um auch in der Zukunft eine nachhaltige Bewirtschaftung zu gewährleisten, werden Lösungen zur Belebung von Objekten benötigt?! In dieser, meist sehr frühen Phase von Entscheidungsfindungen werden Ideen gesucht. Aspekte wie Planungsrecht, Brandschutz, Tragwerksplanung, Lagekriterien, Kosten für energetische Sanierung und Reduzierung von Barrieren müssen berücksichtigt werden. Das Architekturbüro Richter ist insbesondere bei Objekten im Bestand Ihr Partner für kreative, innovative und nachhaltige Lösungen. Bei Fragen, Wünschen oder Anregungen steht Ihnen das Architekturbüro Richter aus Hannover gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung! Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN    BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

BARRIEREFREIES BAUEN I Sicherung der Lebensqualität

Vor dem Hintergrund einer alternden Gesellschaft ist die Mobilität in allen Lebensphasen umso wichtiger. Häufig wird erst bei einer plötzlich auftretenden Veränderung der Lebensumstände durch Krankheit oder einer Mobilitätseinschränkung festgestellt, dass das direkte Wohnumfeld des/ der Betroffenen baulich oder einrichtungsmäßig nicht ausreichend ausgelegt ist. Nicht selten werden Treppenstufen vor dem Eingang, ein zu klein bemessenes Bad, zu schmalen Türen und Durchgänge in der eigenen Wohnung, zum Grund für vorzeitige Pflegebedürftigkeit und den Verlust der Eigenständigkeit. Unter Umständen sind auch der Tausch einzelner Nutzungsbereiche innerhalb der Wohnung und Veränderungen im Raumprogramm, wie offene Küchen oder die Verlegung des Schlafraums, von großem Nutzen. Solche Maßnahmen sind oft mit weniger Aufwand verbunden, als von einem „Laien“ ursprünglich angenommen. Barrierefrei bauen gewährleistet längere Unabhängigkeit, verbessert ihr Wohnumfeld und erhält ihre Lebensqualität auch mit Hinblick auf Selbstversorgung. Auch ein Pflegepersonal kann vom barrierefreien Bauen nur profitieren. Wir helfen Ihnen, Ihr Heim so einzurichten und umzubauen, dass Sie problemlos Ihren Alltag bewältigen können - und das mit einem hohen Anspruch an Ästhetik und Gestaltung. Es geht um Vermeidung und Reduzierung von Barrieren beim Neubau aber auch insbesondere beim Bauen im Bestand. Neben der Beratung, Planung und Durchführung solcher Maßnahmen unterstützen wir die Bauherren auch bei der Beantragung von Fördermöglichkeiten. Nähere Informationen zum Thema barrierefreies Bauen erhalten Sie beim Architekturbüro Richter, Ihrem Architekten aus Hannover. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN    BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

ENERGETISCHE SANIERUNG

Die Energetische Sanierung gehört zum Selbstverständnis einer Modernisierung dazu. Sie ist tägliches Geschäft des Architekturbüros Richter. Aufgrund stetig steigender Energiepreise und immer höheren Anforderungen und Vorschriften steigt der Bedarf an energetischen Gebäudesanierungen. Möchte ein Bauherr dem Gebäude zusätzlich einen modernen Charakter verleihen, oder zum Beispiel die Fensteröffnungen verändern, so ist dies im Zuge der Sanierung möglich. Beim Umbau lohnt es sich immer, auf energetische Belange Rücksicht zu nehmen. Im Wesentlichen gehören zur energetischen Sanierung die Ertüchtigung der Gebäudehülle (Dach, Außenwände, Kellerdecke, Fenster) sowie die Heizung.  Das Architekturbüro Richter in Hannover berät Sie gerne zur energetischen Gebäudesanierung! Zurück zu den Leistungen Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN    BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

UMBAU UND UMNUTZUNG

Oftmals lässt sich eine vorhandene Nutzungseinheit nicht mehr entsprechend vermieten, es gibt Interessenten für eine anders geartete Verwendung einer Immobilie oder ein Bauherr möchte seinen Beruf künftig innerhalb seiner privaten Wohneinheit ausüben. In solchen Fällen muss geprüft werden, ob die gewünschte Nutzung an dieser Stelle sinnvoll und möglich ist. Ein Umnutzungsantrag (Bauantragsunterlagen) muss bei der Genehmigungs-Behörde eingeholt werden und vieles mehr. Das Architekturbüro Richter in Hannover begleitet Sie bei der Umsetzung Ihres Projektes in allen Leistungsphasen. Haben Sie weitere Fragen rund um die Umnutzung von Immobilien? Bei Fragen oder Wünschen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN    BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

HAUSKAUFBERATUNG

Oftmals ist sich ein Laie nicht sicher, ob sich ein angebotenes Objekt eignet und ob das Objekt das hält was der Verkäufer verspricht. Denn beim Kauf eines „gebrauchten“ Hauses gilt es Einiges zu beachten:  Welche Kosten treten nach dem Kauf durch Umbauten oder Reparaturen auf?!  Gibt es erkennbare Mängel und Reparaturstau?!  Feuchteschäden, Schimmel  Zustand der Leitungen  Zustand der Heizung  Zustand der Konstruktion  Zustand der Außenwände (energetische Ausstattung wie Fenster und Dämmung)  Zustand der Elektrik  Zustand des Daches mit Dämmung und Luftdichtigkeit  Notwendige Reparaturen  Zustand und Gebrauchstüchtigkeit der Grundrisse  Nachhaltigkeit des Objektes auch im Alter.  Barrieren Gerne begleite ich Sie persönlich zu Besichtigungsterminen von Immobilien und biete Ihnen eine professionelle Kaufberatung vor der Kaufentscheidung an. Ich beurteile aus fachlicher Sicht die Bausubstanz und erstelle bei Bedarf eine Kostenschätzung für die notwendigen Maßnahmen. Dabei können wir auf einen großen Erfahrungshorizont zurückgreifen. Das Architekturbüro Richter, steht Ihnen beratend beim Hauskauf zur Seite, bewerte den Zustand und versuchen Ihnen wertneutral eine echte Entscheidungshilfe zum Hauskauf zu geben. Bei Fragen steht Ihnen das Architekturbüro Richter gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG    BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN    BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG  UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

GUTACHTEN

Verkehrswertgutachten erstellen wir  überwiegend für Wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, für Gewerbe im Bereich Einzelhandel, Werkstätten und Lagerhallen. Gutachtengliederung: 1. Zusammenfassung und Gesamteindruck 2.Beschreibung der Lage und des Grundstücks 3.  Beschreibung des Rohbaues und des Gesamtobjekts 4. Beschreibung des Ausbaues und der Einheit 5. Informationen zu erbetenen Angaben und Besonderheiten 6. Bodenwertermittlung 7. Vergleichswertermittlung 8. Ertragswertermittlung 9. Sachwertermittlung 10. Objektspezifische Grundstücksmerkmale und Werteinflüsse 11. Wertermittlung der Belastungen gemäß Grundbuch Abteilung II 12. Verkehrswert Was kostet Sie ein Verkehrswertgutachten? Die Abrechnung erfolgt hier nach der BVS-Richtlinie zur Berechnung von Honoraren für Wertermittlungsgutachten über Immobilien. Im Bereich Schadengutachten sind es die Fachbereiche Schäden an Gebäuden durch Feuchtigkeit und Schimmelpilze, insbesondere durch Wärmebrücken, falsches Heizen und Lüften, sowie durch Schäden an Bauwerksabdichtungen. Gutachtengliederung: 1. Beweisfragen 2. Grundlagen des Gutachtens und Hinweise 3. Ortstermine 4. Falldarstellung 5. Tatsachen- und Ursachenfeststellung  - Untersuchungsbericht  - Schlussfolgerungen und Ergebnisse  - Angaben zu Maßnahmen und Kosten 6. Schlussbemerkungen und soweit sinnvoll eine Zusammenfassung 7. Anlagen Was kostet Sie ein Schadengutachten? Die Abrechnung erfolgt nach Zeitaufwand gemäss HOAI. Nach einer Aufwandsondierung bieten wir Ihnen aber auch gerne einen Pauschalpreis an. Bei Fragen steht Ihnen das Architekturbüro Richter gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN    BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN
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Leistungen

WIR BAUEN FÜR MENSCHEN

Unser Leistungsspektrum umfasst sämtliche Bereiche des Hochbaus. Dabei erbringen wir alle gewünschten Leistungen, die für die Durchführung eines Bauprojektes notwendig sind. Wir unterstützen Sie bei den Verhandlungen mit Ämtern und Behörden, wirken mit bei der Vergabe von Bauaufträgen, koordinieren und kontrollieren die Ausführung der Bauarbeiten und sorgen dafür, dass Ihnen das Bauwerk wie geplant übergeben wird. Dabei spielt der Umfang Ihres Bauvorhabens keine Rolle - wir unterstützen Sie vom ersten bis zum letzten Schritt. Wenn Sie in der Planung für ein Bauvorhaben oder bereits bei der Ausführung sind und Fragen zu bestimmten Bauthemen haben, wir stehen Ihnen gerne mit fachlichem Rat zur Seite und versuchen, alle Fragen zu klären - Sprechen Sie uns an oder wenden Sie sich über das  an uns.

ARCHITEKTUR

Der Architekt ist nach unserer Auffassung Koordinator unterschiedlicher Interessen. Die Wünsche des Bauherrn sind in Einklang mit den Gegebenheiten des Ortes (Lage, Umgebungsbebauung usw.) zu bringen. Architektur ist somit immer die Balance zwischen unterschiedlichen Vorstellungen/ Bestrebungen. Ein guter Entwurf ist ein kreativer Prozess, schließlich soll die Umgebung optisch ergänzt und auch realistisch umsetzbar sein. Wir bauen für Menschen. Die Gebäude überdauern oftmals das Lebensalter eines Menschen. Daher wollen wir größtmögliche Vielfalt und Freiheiten für deren Nutzer und Bewohner ermöglichen. Architekt Matthias A. Richter ist Ihr kompetenter Partner für gute Architektur in Hannover, ist der. Bei Fragen können Sie sich telefonisch oder über das  an uns wenden! Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

PLANUNG

Die Entwurfsphase wird bestimmt durch die Suche nach der Einheit von Wunsch und Machbarkeit. Durch die Spezialisierung auf das Bauen in und an bestehenden Bauten hat das Architekturbüro Richter Erfahrung in der Entwicklung funktionsgerechter und gut möblierbarer Grundrisse. Selbstverständlich sollten sich Wohnungen an die geänderten Wohnbedürfnisse anpassen können. Auch solche Forderungen lassen sich in der Planung berücksichtigen und durch den Architekten umsetzen. Der Architekt entwickelt ein komplettes Gebäudemodell in Grundriss, Ansicht und Schnitt. Die Ergebnisse werden parallel hinsichtlich Brandschutz, Schallschutz und Tragfähigkeit überprüft. Auch die Genehmigungsfähigkeit (Abstimmung mit dem Bauamt) ist wichtiger Bestandteil in dieser Planungsphase. Das Architekturbüro Richter ist Ihr kompetenter Partner bei der Planung von Gebäuden. Bei Fragen stehen wir Ihnen als Ihr Architekturbüro Richter in Hannover gerne persönlich, telefonisch oder über das   zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

AUSFÜHRUNGSPLANUNG

Nach der Planungsphase werden mit dem nötigen Qualitätsbewusstsein und der „Liebe zum Detail“ bauphysikalisch einwandfreie, robuste, langlebige und kostengünstige Lösungen entwickelt. Es werden im Detail alle relevanten Fragen geklärt, die Material, Maße, Oberflächen, Farben usw. betreffen. Höchste Beachtung finden ökologische und nachhaltige Baustoffe. Gesundheit durch Baumaterialien ist ein Teil unseres Verständnisses vom nachhaltigen Bauen. Auch in der Ausführungsplanung werden regelmäßige Abstimmungstermine mit dem Bauherrn vereinbart. Festgelegt werden muss: Die Konstruktion (Außenwände, Dächer und Decken) die energetische Ausstattung (Dämmung, Heizung und Fenster), die Ausstattung von Bädern (Armaturen, Objekte und Fliesen), die Lage und Ausstattung von Küchen, die genauen Maße der Möbel, Oberflächen von Böden, Wänden und Decken, die Elektroeinrichtungen, Leitungsführungen für Heizung, Lüftung und Sanitär etc. Auch hierbei ist Ihr Architekt Richter in Hannover Ihr zuverlässiger Partner. Ziel ist es, Fragen zur Konstruktion, zum Ausbau, zur Ausstattung und zur Qualität im Vorfeld zu bestimmen. Die Ergebnisse der Ausführungsplanung werden im Anschluss für die Ausschreibung benötigt. Erst dann können, auf die abgestimmte Planungen, Preise abgefragt werden. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

BAUANTRAG

Parallel zur Planung wird die Genehmigungsphase gestartet, in der die Planung bei der Baubehörde eingereicht wird. Mit dem Bauantrag ist die Planungsphase abgeschlossen. Die wichtigsten Grundlagen hinsichtlich Statik, Brandschutz, Schallschutz, Abstandsflächen sowie baurechtliche Aspekte sind jetzt entschieden. Nach Genehmigung des Bauantrags darf gebaut werden. Bei Fragen steht Ihnen das Architekturbüro Richter gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN  BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

BAULEITUNG

Mit dem Tage des Baubeginns gewährleistet das Architekturbüro Richter in Hannover eine umfangreiche Baubegleitung. Zur Bauleitung gehört:  Regelmäßige Präsenz auf der Baustelle und fortwährende Qualitätskontrollen während der Bauzeit.  Diese Vorgehensweise soll dafür sorgen, dass Mängel gar nicht erst entstehen.  Gute Ergebnisse werden erzielt durch eine professionelle Ausschreibung und eine Vergabe der Handwerkerleistungen, an eine gezielte Auswahl erfahrener Handwerksunternehmen.  Die Schnittstellen zwischen den Gewerken bedürfen einer begleitenden Abstimmung.  Preise werden Bau begleitend überwacht und dokumentiert.  Am Ende der Bauphasen folgen die Bauabnahmen. Nähere Informationen zum Thema Bauleitung erhalten Sie telefonisch beim Architekturbüro Richter oder über das . Zurück zu den Leistungen Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

HONORARE UND KOSTEN

Für alle Beteiligten sind die Baukosten von größter Wichtigkeit. Daher werden die Kosten fortwährend aktualisiert und mit dem Bauherrn abgestimmt. In der Vorplanung werden die Kosten geschätzt. Zum Bauantrag werden die Kosten mit einer kleineren Abweichung von maximal zehn Prozent berechnet. Nach der Ausschreibung und Vergabe können die Preise dann festgestellt werden. Der Bauherr soll in allen Leistungsphasen eingreifen und „mitbestimmen“ können. Durch fortwährenden Dialog mit dem Bauherren können böse Überraschungen vermieden werden. Das Architekturbüro Richter ist ihr kompetenter Partner in Hannover. Bei Fragen oder Wünschen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

MACHBARKEITSSTUDIEN

Was tun mit alten Beständen? Grundrisse, Erscheinung und die Nutzung entsprechen nicht mehr den Vorgaben unserer Zeit. Um auch in der Zukunft eine nachhaltige Bewirtschaftung zu gewährleisten, werden Lösungen zur Belebung von Objekten benötigt?! In dieser, meist sehr frühen Phase von Entscheidungsfindungen werden Ideen gesucht. Aspekte wie Planungsrecht, Brandschutz, Tragwerksplanung, Lagekriterien, Kosten für energetische Sanierung und Reduzierung von Barrieren müssen berücksichtigt werden. Das Architekturbüro Richter ist insbesondere bei Objekten im Bestand Ihr Partner für kreative, innovative und nachhaltige Lösungen. Bei Fragen, Wünschen oder Anregungen steht Ihnen das Architekturbüro Richter aus Hannover gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung! Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

BARRIEREFREIES BAUEN I Sicherung der Lebensqualität

Vor dem Hintergrund einer alternden Gesellschaft ist die Mobilität in allen Lebensphasen umso wichtiger. Häufig wird erst bei einer plötzlich auftretenden Veränderung der Lebensumstände durch Krankheit oder einer Mobilitätseinschränkung festgestellt, dass das direkte Wohnumfeld des/ der Betroffenen baulich oder einrichtungsmäßig nicht ausreichend ausgelegt ist. Nicht selten werden Treppenstufen vor dem Eingang, ein zu klein bemessenes Bad, zu schmalen Türen und Durchgänge in der eigenen Wohnung, zum Grund für vorzeitige Pflegebedürftigkeit und den Verlust der Eigenständigkeit. Unter Umständen sind auch der Tausch einzelner Nutzungsbereiche innerhalb der Wohnung und Veränderungen im Raumprogramm, wie offene Küchen oder die Verlegung des Schlafraums, von großem Nutzen. Solche Maßnahmen sind oft mit weniger Aufwand verbunden, als von einem „Laien“ ursprünglich angenommen. Barrierefrei bauen gewährleistet längere Unabhängigkeit, verbessert ihr Wohnumfeld und erhält ihre Lebensqualität auch mit Hinblick auf Selbstversorgung. Auch ein Pflegepersonal kann vom barrierefreien Bauen nur profitieren. Wir helfen Ihnen, Ihr Heim so einzurichten und umzubauen, dass Sie problemlos Ihren Alltag bewältigen können - und das mit einem hohen Anspruch an Ästhetik und Gestaltung. Es geht um Vermeidung und Reduzierung von Barrieren beim Neubau aber auch insbesondere beim Bauen im Bestand. Neben der Beratung, Planung und Durchführung solcher Maßnahmen unterstützen wir die Bauherren auch bei der Beantragung von Fördermöglichkeiten. Nähere Informationen zum Thema barrierefreies Bauen erhalten Sie beim Architekturbüro Richter, Ihrem Architekten aus Hannover. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

ENERGETISCHE SANIERUNG

Die Energetische Sanierung gehört zum Selbstverständnis einer Modernisierung dazu. Sie ist tägliches Geschäft des Architekturbüros Richter. Aufgrund stetig steigender Energiepreise und immer höheren Anforderungen und Vorschriften steigt der Bedarf an energetischen Gebäudesanierungen. Möchte ein Bauherr dem Gebäude zusätzlich einen modernen Charakter verleihen, oder zum Beispiel die Fensteröffnungen verändern, so ist dies im Zuge der Sanierung möglich. Beim Umbau lohnt es sich immer, auf energetische Belange Rücksicht zu nehmen. Im Wesentlichen gehören zur energetischen Sanierung die Ertüchtigung der Gebäudehülle (Dach, Außenwände, Kellerdecke, Fenster) sowie die Heizung.  Das Architekturbüro Richter in Hannover berät Sie gerne zur energetischen Gebäudesanierung! Zurück zu den Leistungen Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

UMBAU UND UMNUTZUNG

Oftmals lässt sich eine vorhandene Nutzungseinheit nicht mehr entsprechend vermieten, es gibt Interessenten für eine anders geartete Verwendung einer Immobilie oder ein Bauherr möchte seinen Beruf künftig innerhalb seiner privaten Wohneinheit ausüben. In solchen Fällen muss geprüft werden, ob die gewünschte Nutzung an dieser Stelle sinnvoll und möglich ist. Ein Umnutzungsantrag (Bauantragsunterlagen) muss bei der Genehmigungs-Behörde eingeholt werden und vieles mehr. Das Architekturbüro Richter in Hannover begleitet Sie bei der Umsetzung Ihres Projektes in allen Leistungsphasen. Haben Sie weitere Fragen rund um die Umnutzung von Immobilien? Bei Fragen oder Wünschen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

HAUSKAUFBERATUNG

Oftmals ist sich ein Laie nicht sicher, ob sich ein angebotenes Objekt eignet und ob das Objekt das hält was der Verkäufer verspricht. Denn beim Kauf eines „gebrauchten“ Hauses gilt es Einiges zu beachten:  Welche Kosten treten nach dem Kauf durch Umbauten oder Reparaturen auf?!  Gibt es erkennbare Mängel und Reparaturstau?!  Feuchteschäden, Schimmel  Zustand der Leitungen  Zustand der Heizung  Zustand der Konstruktion  Zustand der Außenwände (energetische Ausstattung wie Fenster und Dämmung)  Zustand der Elektrik  Zustand des Daches mit Dämmung und Luftdichtigkeit  Notwendige Reparaturen  Zustand und Gebrauchstüchtigkeit der Grundrisse  Nachhaltigkeit des Objektes auch im Alter.  Barrieren Gerne begleite ich Sie persönlich zu Besichtigungsterminen von Immobilien und biete Ihnen eine professionelle Kaufberatung vor der Kaufentscheidung an. Ich beurteile aus fachlicher Sicht die Bausubstanz und erstelle bei Bedarf eine Kostenschätzung für die notwendigen Maßnahmen. Dabei können wir auf einen großen Erfahrungshorizont zurückgreifen. Das Architekturbüro Richter, steht Ihnen beratend beim Hauskauf zur Seite, bewerte den Zustand und versuchen Ihnen wertneutral eine echte Entscheidungshilfe zum Hauskauf zu geben. Bei Fragen steht Ihnen das Architekturbüro Richter gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG    BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG  UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

GUTACHTEN

Verkehrswertgutachten erstellen wir  überwiegend für Wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, für Gewerbe im Bereich Einzelhandel, Werkstätten und Lagerhallen. Gutachtengliederung: 1. Zusammenfassung und Gesamteindruck 2.Beschreibung der Lage und des Grundstücks 3.  Beschreibung des Rohbaues und des Gesamtobjekts 4. Beschreibung des Ausbaues und der Einheit 5. Informationen zu erbetenen Angaben und Besonderheiten 6. Bodenwertermittlung 7. Vergleichswertermittlung 8. Ertragswertermittlung 9. Sachwertermittlung 10. Objektspezifische Grundstücksmerkmale und Werteinflüsse 11. Wertermittlung der Belastungen gemäß Grundbuch Abteilung II 12. Verkehrswert Was kostet Sie ein Verkehrswertgutachten? Die Abrechnung erfolgt hier nach der BVS-Richtlinie zur Berechnung von Honoraren für Wertermittlungsgutachten über Immobilien. Im Bereich Schadengutachten sind es die Fachbereiche Schäden an Gebäuden durch Feuchtigkeit und Schimmelpilze, insbesondere durch Wärmebrücken, falsches Heizen und Lüften, sowie durch Schäden an Bauwerksabdichtungen. Gutachtengliederung: 1. Beweisfragen 2. Grundlagen des Gutachtens und Hinweise 3. Ortstermine 4. Falldarstellung 5. Tatsachen- und Ursachenfeststellung  - Untersuchungsbericht  - Schlussfolgerungen und Ergebnisse  - Angaben zu Maßnahmen und Kosten 6. Schlussbemerkungen und soweit sinnvoll eine Zusammenfassung 7. Anlagen Was kostet Sie ein Schadengutachten? Die Abrechnung erfolgt nach Zeitaufwand gemäss HOAI. Nach einer Aufwandsondierung bieten wir Ihnen aber auch gerne einen Pauschalpreis an. Bei Fragen steht Ihnen das Architekturbüro Richter gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN    ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN
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Leistungen

WIR BAUEN FÜR MENSCHEN

Unser Leistungsspektrum umfasst sämtliche Bereiche des Hochbaus. Dabei erbringen wir alle gewünschten Leistungen, die für die Durchführung eines Bauprojektes notwendig sind. Wir unterstützen Sie bei den Verhandlungen mit Ämtern und Behörden, wirken mit bei der Vergabe von Bauaufträgen, koordinieren und kontrollieren die Ausführung der Bauarbeiten und sorgen dafür, dass Ihnen das Bauwerk wie geplant übergeben wird. Dabei spielt der Umfang Ihres Bauvorhabens keine Rolle - wir unterstützen Sie vom ersten bis zum letzten Schritt. Wenn Sie in der Planung für ein Bauvorhaben oder bereits bei der Ausführung sind und Fragen zu bestimmten Bauthemen haben, wir stehen Ihnen gerne mit fachlichem Rat zur Seite und versuchen, alle Fragen zu klären - Sprechen Sie uns an oder wenden Sie sich über das  an uns.

ARCHITEKTUR

Der Architekt ist nach unserer Auffassung Koordinator unterschiedlicher Interessen. Die Wünsche des Bauherrn sind in Einklang mit den Gegebenheiten des Ortes (Lage, Umgebungsbebauung usw.) zu bringen. Architektur ist somit immer die Balance zwischen unterschiedlichen Vorstellungen/ Bestrebungen. Ein guter Entwurf ist ein kreativer Prozess, schließlich soll die Umgebung optisch ergänzt und auch realistisch umsetzbar sein. Wir bauen für Menschen. Die Gebäude überdauern oftmals das Lebensalter eines Menschen. Daher wollen wir größtmögliche Vielfalt und Freiheiten für deren Nutzer und Bewohner ermöglichen. Architekt Matthias A. Richter ist Ihr kompetenter Partner für gute Architektur in Hannover, ist der. Bei Fragen können Sie sich telefonisch oder über das  an uns wenden! Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

PLANUNG

Die Entwurfsphase wird bestimmt durch die Suche nach der Einheit von Wunsch und Machbarkeit. Durch die Spezialisierung auf das Bauen in und an bestehenden Bauten hat das Architekturbüro Richter Erfahrung in der Entwicklung funktionsgerechter und gut möblierbarer Grundrisse. Selbstverständlich sollten sich Wohnungen an die geänderten Wohnbedürfnisse anpassen können. Auch solche Forderungen lassen sich in der Planung berücksichtigen und durch den Architekten umsetzen. Der Architekt entwickelt ein komplettes Gebäudemodell in Grundriss, Ansicht und Schnitt. Die Ergebnisse werden parallel hinsichtlich Brandschutz, Schallschutz und Tragfähigkeit überprüft. Auch die Genehmigungsfähigkeit (Abstimmung mit dem Bauamt) ist wichtiger Bestandteil in dieser Planungsphase. Das Architekturbüro Richter ist Ihr kompetenter Partner bei der Planung von Gebäuden. Bei Fragen stehen wir Ihnen als Ihr Architekturbüro Richter in Hannover gerne persönlich, telefonisch oder über das   zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

AUSFÜHRUNGSPLANUNG

Nach der Planungsphase werden mit dem nötigen Qualitätsbewusstsein und der „Liebe zum Detail“ bauphysikalisch einwandfreie, robuste, langlebige und kostengünstige Lösungen entwickelt. Es werden im Detail alle relevanten Fragen geklärt, die Material, Maße, Oberflächen, Farben usw. betreffen. Höchste Beachtung finden ökologische und nachhaltige Baustoffe. Gesundheit durch Baumaterialien ist ein Teil unseres Verständnisses vom nachhaltigen Bauen. Auch in der Ausführungsplanung werden regelmäßige Abstimmungstermine mit dem Bauherrn vereinbart. Festgelegt werden muss: Die Konstruktion (Außenwände, Dächer und Decken) die energetische Ausstattung (Dämmung, Heizung und Fenster), die Ausstattung von Bädern (Armaturen, Objekte und Fliesen), die Lage und Ausstattung von Küchen, die genauen Maße der Möbel, Oberflächen von Böden, Wänden und Decken, die Elektroeinrichtungen, Leitungsführungen für Heizung, Lüftung und Sanitär etc. Auch hierbei ist Ihr Architekt Richter in Hannover Ihr zuverlässiger Partner. Ziel ist es, Fragen zur Konstruktion, zum Ausbau, zur Ausstattung und zur Qualität im Vorfeld zu bestimmen. Die Ergebnisse der Ausführungsplanung werden im Anschluss für die Ausschreibung benötigt. Erst dann können, auf die abgestimmte Planungen, Preise abgefragt werden. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

BAUANTRAG

Parallel zur Planung wird die Genehmigungsphase gestartet, in der die Planung bei der Baubehörde eingereicht wird. Mit dem Bauantrag ist die Planungsphase abgeschlossen. Die wichtigsten Grundlagen hinsichtlich Statik, Brandschutz, Schallschutz, Abstandsflächen sowie baurechtliche Aspekte sind jetzt entschieden. Nach Genehmigung des Bauantrags darf gebaut werden. Bei Fragen steht Ihnen das Architekturbüro Richter gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN  BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

BAULEITUNG

Mit dem Tage des Baubeginns gewährleistet das Architekturbüro Richter in Hannover eine umfangreiche Baubegleitung. Zur Bauleitung gehört:  Regelmäßige Präsenz auf der Baustelle und fortwährende Qualitätskontrollen während der Bauzeit.  Diese Vorgehensweise soll dafür sorgen, dass Mängel gar nicht erst entstehen.  Gute Ergebnisse werden erzielt durch eine professionelle Ausschreibung und eine Vergabe der Handwerkerleistungen, an eine gezielte Auswahl erfahrener Handwerksunternehmen.  Die Schnittstellen zwischen den Gewerken bedürfen einer begleitenden Abstimmung.  Preise werden Bau begleitend überwacht und dokumentiert.  Am Ende der Bauphasen folgen die Bauabnahmen. Nähere Informationen zum Thema Bauleitung erhalten Sie telefonisch beim Architekturbüro Richter oder über das . Zurück zu den Leistungen Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

HONORARE UND KOSTEN

Für alle Beteiligten sind die Baukosten von größter Wichtigkeit. Daher werden die Kosten fortwährend aktualisiert und mit dem Bauherrn abgestimmt. In der Vorplanung werden die Kosten geschätzt. Zum Bauantrag werden die Kosten mit einer kleineren Abweichung von maximal zehn Prozent berechnet. Nach der Ausschreibung und Vergabe können die Preise dann festgestellt werden. Der Bauherr soll in allen Leistungsphasen eingreifen und „mitbestimmen“ können. Durch fortwährenden Dialog mit dem Bauherren können böse Überraschungen vermieden werden. Das Architekturbüro Richter ist ihr kompetenter Partner in Hannover. Bei Fragen oder Wünschen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

MACHBARKEITSSTUDIEN

Was tun mit alten Beständen? Grundrisse, Erscheinung und die Nutzung entsprechen nicht mehr den Vorgaben unserer Zeit. Um auch in der Zukunft eine nachhaltige Bewirtschaftung zu gewährleisten, werden Lösungen zur Belebung von Objekten benötigt?! In dieser, meist sehr frühen Phase von Entscheidungsfindungen werden Ideen gesucht. Aspekte wie Planungsrecht, Brandschutz, Tragwerksplanung, Lagekriterien, Kosten für energetische Sanierung und Reduzierung von Barrieren müssen berücksichtigt werden. Das Architekturbüro Richter ist insbesondere bei Objekten im Bestand Ihr Partner für kreative, innovative und nachhaltige Lösungen. Bei Fragen, Wünschen oder Anregungen steht Ihnen das Architekturbüro Richter aus Hannover gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung! Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

BARRIEREFREIES BAUEN I Sicherung der Lebensqualität

Vor dem Hintergrund einer alternden Gesellschaft ist die Mobilität in allen Lebensphasen umso wichtiger. Häufig wird erst bei einer plötzlich auftretenden Veränderung der Lebensumstände durch Krankheit oder einer Mobilitätseinschränkung festgestellt, dass das direkte Wohnumfeld des/ der Betroffenen baulich oder einrichtungsmäßig nicht ausreichend ausgelegt ist. Nicht selten werden Treppenstufen vor dem Eingang, ein zu klein bemessenes Bad, zu schmalen Türen und Durchgänge in der eigenen Wohnung, zum Grund für vorzeitige Pflegebedürftigkeit und den Verlust der Eigenständigkeit. Unter Umständen sind auch der Tausch einzelner Nutzungsbereiche innerhalb der Wohnung und Veränderungen im Raumprogramm, wie offene Küchen oder die Verlegung des Schlafraums, von großem Nutzen. Solche Maßnahmen sind oft mit weniger Aufwand verbunden, als von einem „Laien“ ursprünglich angenommen. Barrierefrei bauen gewährleistet längere Unabhängigkeit, verbessert ihr Wohnumfeld und erhält ihre Lebensqualität auch mit Hinblick auf Selbstversorgung. Auch ein Pflegepersonal kann vom barrierefreien Bauen nur profitieren. Wir helfen Ihnen, Ihr Heim so einzurichten und umzubauen, dass Sie problemlos Ihren Alltag bewältigen können - und das mit einem hohen Anspruch an Ästhetik und Gestaltung. Es geht um Vermeidung und Reduzierung von Barrieren beim Neubau aber auch insbesondere beim Bauen im Bestand. Neben der Beratung, Planung und Durchführung solcher Maßnahmen unterstützen wir die Bauherren auch bei der Beantragung von Fördermöglichkeiten. Nähere Informationen zum Thema barrierefreies Bauen erhalten Sie beim Architekturbüro Richter, Ihrem Architekten aus Hannover. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

ENERGETISCHE SANIERUNG

Die Energetische Sanierung gehört zum Selbstverständnis einer Modernisierung dazu. Sie ist tägliches Geschäft des Architekturbüros Richter. Aufgrund stetig steigender Energiepreise und immer höheren Anforderungen und Vorschriften steigt der Bedarf an energetischen Gebäudesanierungen. Möchte ein Bauherr dem Gebäude zusätzlich einen modernen Charakter verleihen, oder zum Beispiel die Fensteröffnungen verändern, so ist dies im Zuge der Sanierung möglich. Beim Umbau lohnt es sich immer, auf energetische Belange Rücksicht zu nehmen. Im Wesentlichen gehören zur energetischen Sanierung die Ertüchtigung der Gebäudehülle (Dach, Außenwände, Kellerdecke, Fenster) sowie die Heizung.  Das Architekturbüro Richter in Hannover berät Sie gerne zur energetischen Gebäudesanierung! Zurück zu den Leistungen Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

UMBAU UND UMNUTZUNG

Oftmals lässt sich eine vorhandene Nutzungseinheit nicht mehr entsprechend vermieten, es gibt Interessenten für eine anders geartete Verwendung einer Immobilie oder ein Bauherr möchte seinen Beruf künftig innerhalb seiner privaten Wohneinheit ausüben. In solchen Fällen muss geprüft werden, ob die gewünschte Nutzung an dieser Stelle sinnvoll und möglich ist. Ein Umnutzungsantrag (Bauantragsunterlagen) muss bei der Genehmigungs-Behörde eingeholt werden und vieles mehr. Das Architekturbüro Richter in Hannover begleitet Sie bei der Umsetzung Ihres Projektes in allen Leistungsphasen. Haben Sie weitere Fragen rund um die Umnutzung von Immobilien? Bei Fragen oder Wünschen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

HAUSKAUFBERATUNG

Oftmals ist sich ein Laie nicht sicher, ob sich ein angebotenes Objekt eignet und ob das Objekt das hält was der Verkäufer verspricht. Denn beim Kauf eines „gebrauchten“ Hauses gilt es Einiges zu beachten:  Welche Kosten treten nach dem Kauf durch Umbauten oder Reparaturen auf?!  Gibt es erkennbare Mängel und Reparaturstau?!  Feuchteschäden, Schimmel  Zustand der Leitungen  Zustand der Heizung  Zustand der Konstruktion  Zustand der Außenwände (energetische Ausstattung wie Fenster und Dämmung)  Zustand der Elektrik  Zustand des Daches mit Dämmung und Luftdichtigkeit  Notwendige Reparaturen  Zustand und Gebrauchstüchtigkeit der Grundrisse  Nachhaltigkeit des Objektes auch im Alter.  Barrieren Gerne begleite ich Sie persönlich zu Besichtigungsterminen von Immobilien und biete Ihnen eine professionelle Kaufberatung vor der Kaufentscheidung an. Ich beurteile aus fachlicher Sicht die Bausubstanz und erstelle bei Bedarf eine Kostenschätzung für die notwendigen Maßnahmen. Dabei können wir auf einen großen Erfahrungshorizont zurückgreifen. Das Architekturbüro Richter, steht Ihnen beratend beim Hauskauf zur Seite, bewerte den Zustand und versuchen Ihnen wertneutral eine echte Entscheidungshilfe zum Hauskauf zu geben. Bei Fragen steht Ihnen das Architekturbüro Richter gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG    BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG  UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

GUTACHTEN

Verkehrswertgutachten erstellen wir  überwiegend für Wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, für Gewerbe im Bereich Einzelhandel, Werkstätten und Lagerhallen. Gutachtengliederung: 1. Zusammenfassung und Gesamteindruck 2.Beschreibung der Lage und des Grundstücks 3.  Beschreibung des Rohbaues und des Gesamtobjekts 4. Beschreibung des Ausbaues und der Einheit 5. Informationen zu erbetenen Angaben und Besonderheiten 6. Bodenwertermittlung 7. Vergleichswertermittlung 8. Ertragswertermittlung 9. Sachwertermittlung 10. Objektspezifische Grundstücksmerkmale und Werteinflüsse 11. Wertermittlung der Belastungen gemäß Grundbuch Abteilung II 12. Verkehrswert Was kostet Sie ein Verkehrswertgutachten? Die Abrechnung erfolgt hier nach der BVS-Richtlinie zur Berechnung von Honoraren für Wertermittlungsgutachten über Immobilien. Im Bereich Schadengutachten sind es die Fachbereiche Schäden an Gebäuden durch Feuchtigkeit und Schimmelpilze, insbesondere durch Wärmebrücken, falsches Heizen und Lüften, sowie durch Schäden an Bauwerksabdichtungen. Gutachtengliederung: 1. Beweisfragen 2. Grundlagen des Gutachtens und Hinweise 3. Ortstermine 4. Falldarstellung 5. Tatsachen- und Ursachenfeststellung  - Untersuchungsbericht  - Schlussfolgerungen und Ergebnisse  - Angaben zu Maßnahmen und Kosten 6. Schlussbemerkungen und soweit sinnvoll eine Zusammenfassung 7. Anlagen Was kostet Sie ein Schadengutachten? Die Abrechnung erfolgt nach Zeitaufwand gemäss HOAI. Nach einer Aufwandsondierung bieten wir Ihnen aber auch gerne einen Pauschalpreis an. Bei Fragen steht Ihnen das Architekturbüro Richter gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG    HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN
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Eingetragenes Mitglied der  Architektenkammer Niedersachsen
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Leistungen

WIR BAUEN FÜR MENSCHEN

Unser Leistungsspektrum umfasst sämtliche Bereiche des Hochbaus. Dabei erbringen wir alle gewünschten Leistungen, die für die Durchführung eines Bauprojektes notwendig sind. Wir unterstützen Sie bei den Verhandlungen mit Ämtern und Behörden, wirken mit bei der Vergabe von Bauaufträgen, koordinieren und kontrollieren die Ausführung der Bauarbeiten und sorgen dafür, dass Ihnen das Bauwerk wie geplant übergeben wird. Dabei spielt der Umfang Ihres Bauvorhabens keine Rolle - wir unterstützen Sie vom ersten bis zum letzten Schritt. Wenn Sie in der Planung für ein Bauvorhaben oder bereits bei der Ausführung sind und Fragen zu bestimmten Bauthemen haben, wir stehen Ihnen gerne mit fachlichem Rat zur Seite und versuchen, alle Fragen zu klären - Sprechen Sie uns an oder wenden Sie sich über das  an uns.

ARCHITEKTUR

Der Architekt ist nach unserer Auffassung Koordinator unterschiedlicher Interessen. Die Wünsche des Bauherrn sind in Einklang mit den Gegebenheiten des Ortes (Lage, Umgebungsbebauung usw.) zu bringen. Architektur ist somit immer die Balance zwischen unterschiedlichen Vorstellungen/ Bestrebungen. Ein guter Entwurf ist ein kreativer Prozess, schließlich soll die Umgebung optisch ergänzt und auch realistisch umsetzbar sein. Wir bauen für Menschen. Die Gebäude überdauern oftmals das Lebensalter eines Menschen. Daher wollen wir größtmögliche Vielfalt und Freiheiten für deren Nutzer und Bewohner ermöglichen. Architekt Matthias A. Richter ist Ihr kompetenter Partner für gute Architektur in Hannover, ist der. Bei Fragen können Sie sich telefonisch oder über das  an uns wenden! Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

PLANUNG

Die Entwurfsphase wird bestimmt durch die Suche nach der Einheit von Wunsch und Machbarkeit. Durch die Spezialisierung auf das Bauen in und an bestehenden Bauten hat das Architekturbüro Richter Erfahrung in der Entwicklung funktionsgerechter und gut möblierbarer Grundrisse. Selbstverständlich sollten sich Wohnungen an die geänderten Wohnbedürfnisse anpassen können. Auch solche Forderungen lassen sich in der Planung berücksichtigen und durch den Architekten umsetzen. Der Architekt entwickelt ein komplettes Gebäudemodell in Grundriss, Ansicht und Schnitt. Die Ergebnisse werden parallel hinsichtlich Brandschutz, Schallschutz und Tragfähigkeit überprüft. Auch die Genehmigungsfähigkeit (Abstimmung mit dem Bauamt) ist wichtiger Bestandteil in dieser Planungsphase. Das Architekturbüro Richter ist Ihr kompetenter Partner bei der Planung von Gebäuden. Bei Fragen stehen wir Ihnen als Ihr Architekturbüro Richter in Hannover gerne persönlich, telefonisch oder über das   zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

AUSFÜHRUNGSPLANUNG

Nach der Planungsphase werden mit dem nötigen Qualitätsbewusstsein und der „Liebe zum Detail“ bauphysikalisch einwandfreie, robuste, langlebige und kostengünstige Lösungen entwickelt. Es werden im Detail alle relevanten Fragen geklärt, die Material, Maße, Oberflächen, Farben usw. betreffen. Höchste Beachtung finden ökologische und nachhaltige Baustoffe. Gesundheit durch Baumaterialien ist ein Teil unseres Verständnisses vom nachhaltigen Bauen. Auch in der Ausführungsplanung werden regelmäßige Abstimmungstermine mit dem Bauherrn vereinbart. Festgelegt werden muss: Die Konstruktion (Außenwände, Dächer und Decken) die energetische Ausstattung (Dämmung, Heizung und Fenster), die Ausstattung von Bädern (Armaturen, Objekte und Fliesen), die Lage und Ausstattung von Küchen, die genauen Maße der Möbel, Oberflächen von Böden, Wänden und Decken, die Elektroeinrichtungen, Leitungsführungen für Heizung, Lüftung und Sanitär etc. Auch hierbei ist Ihr Architekt Richter in Hannover Ihr zuverlässiger Partner. Ziel ist es, Fragen zur Konstruktion, zum Ausbau, zur Ausstattung und zur Qualität im Vorfeld zu bestimmen. Die Ergebnisse der Ausführungsplanung werden im Anschluss für die Ausschreibung benötigt. Erst dann können, auf die abgestimmte Planungen, Preise abgefragt werden. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

BAUANTRAG

Parallel zur Planung wird die Genehmigungsphase gestartet, in der die Planung bei der Baubehörde eingereicht wird. Mit dem Bauantrag ist die Planungsphase abgeschlossen. Die wichtigsten Grundlagen hinsichtlich Statik, Brandschutz, Schallschutz, Abstandsflächen sowie baurechtliche Aspekte sind jetzt entschieden. Nach Genehmigung des Bauantrags darf gebaut werden. Bei Fragen steht Ihnen das Architekturbüro Richter gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN  BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

BAULEITUNG

Mit dem Tage des Baubeginns gewährleistet das Architekturbüro Richter in Hannover eine umfangreiche Baubegleitung. Zur Bauleitung gehört:  Regelmäßige Präsenz auf der Baustelle und fortwährende Qualitätskontrollen während der Bauzeit.  Diese Vorgehensweise soll dafür sorgen, dass Mängel gar nicht erst entstehen.  Gute Ergebnisse werden erzielt durch eine professionelle Ausschreibung und eine Vergabe der Handwerkerleistungen, an eine gezielte Auswahl erfahrener Handwerksunternehmen.  Die Schnittstellen zwischen den Gewerken bedürfen einer begleitenden Abstimmung.  Preise werden Bau begleitend überwacht und dokumentiert.  Am Ende der Bauphasen folgen die Bauabnahmen. Nähere Informationen zum Thema Bauleitung erhalten Sie telefonisch beim Architekturbüro Richter oder über das . Zurück zu den Leistungen Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

HONORARE UND KOSTEN

Für alle Beteiligten sind die Baukosten von größter Wichtigkeit. Daher werden die Kosten fortwährend aktualisiert und mit dem Bauherrn abgestimmt. In der Vorplanung werden die Kosten geschätzt. Zum Bauantrag werden die Kosten mit einer kleineren Abweichung von maximal zehn Prozent berechnet. Nach der Ausschreibung und Vergabe können die Preise dann festgestellt werden. Der Bauherr soll in allen Leistungsphasen eingreifen und „mitbestimmen“ können. Durch fortwährenden Dialog mit dem Bauherren können böse Überraschungen vermieden werden. Das Architekturbüro Richter ist ihr kompetenter Partner in Hannover. Bei Fragen oder Wünschen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

MACHBARKEITSSTUDIEN

Was tun mit alten Beständen? Grundrisse, Erscheinung und die Nutzung entsprechen nicht mehr den Vorgaben unserer Zeit. Um auch in der Zukunft eine nachhaltige Bewirtschaftung zu gewährleisten, werden Lösungen zur Belebung von Objekten benötigt?! In dieser, meist sehr frühen Phase von Entscheidungsfindungen werden Ideen gesucht. Aspekte wie Planungsrecht, Brandschutz, Tragwerksplanung, Lagekriterien, Kosten für energetische Sanierung und Reduzierung von Barrieren müssen berücksichtigt werden. Das Architekturbüro Richter ist insbesondere bei Objekten im Bestand Ihr Partner für kreative, innovative und nachhaltige Lösungen. Bei Fragen, Wünschen oder Anregungen steht Ihnen das Architekturbüro Richter aus Hannover gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung! Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

BARRIEREFREIES BAUEN I Sicherung der Lebensqualität

Vor dem Hintergrund einer alternden Gesellschaft ist die Mobilität in allen Lebensphasen umso wichtiger. Häufig wird erst bei einer plötzlich auftretenden Veränderung der Lebensumstände durch Krankheit oder einer Mobilitätseinschränkung festgestellt, dass das direkte Wohnumfeld des/ der Betroffenen baulich oder einrichtungsmäßig nicht ausreichend ausgelegt ist. Nicht selten werden Treppenstufen vor dem Eingang, ein zu klein bemessenes Bad, zu schmalen Türen und Durchgänge in der eigenen Wohnung, zum Grund für vorzeitige Pflegebedürftigkeit und den Verlust der Eigenständigkeit. Unter Umständen sind auch der Tausch einzelner Nutzungsbereiche innerhalb der Wohnung und Veränderungen im Raumprogramm, wie offene Küchen oder die Verlegung des Schlafraums, von großem Nutzen. Solche Maßnahmen sind oft mit weniger Aufwand verbunden, als von einem „Laien“ ursprünglich angenommen. Barrierefrei bauen gewährleistet längere Unabhängigkeit, verbessert ihr Wohnumfeld und erhält ihre Lebensqualität auch mit Hinblick auf Selbstversorgung. Auch ein Pflegepersonal kann vom barrierefreien Bauen nur profitieren. Wir helfen Ihnen, Ihr Heim so einzurichten und umzubauen, dass Sie problemlos Ihren Alltag bewältigen können - und das mit einem hohen Anspruch an Ästhetik und Gestaltung. Es geht um Vermeidung und Reduzierung von Barrieren beim Neubau aber auch insbesondere beim Bauen im Bestand. Neben der Beratung, Planung und Durchführung solcher Maßnahmen unterstützen wir die Bauherren auch bei der Beantragung von Fördermöglichkeiten. Nähere Informationen zum Thema barrierefreies Bauen erhalten Sie beim Architekturbüro Richter, Ihrem Architekten aus Hannover. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

ENERGETISCHE SANIERUNG

Die Energetische Sanierung gehört zum Selbstverständnis einer Modernisierung dazu. Sie ist tägliches Geschäft des Architekturbüros Richter. Aufgrund stetig steigender Energiepreise und immer höheren Anforderungen und Vorschriften steigt der Bedarf an energetischen Gebäudesanierungen. Möchte ein Bauherr dem Gebäude zusätzlich einen modernen Charakter verleihen, oder zum Beispiel die Fensteröffnungen verändern, so ist dies im Zuge der Sanierung möglich. Beim Umbau lohnt es sich immer, auf energetische Belange Rücksicht zu nehmen. Im Wesentlichen gehören zur energetischen Sanierung die Ertüchtigung der Gebäudehülle (Dach, Außenwände, Kellerdecke, Fenster) sowie die Heizung.  Das Architekturbüro Richter in Hannover berät Sie gerne zur energetischen Gebäudesanierung! Zurück zu den Leistungen Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

UMBAU UND UMNUTZUNG

Oftmals lässt sich eine vorhandene Nutzungseinheit nicht mehr entsprechend vermieten, es gibt Interessenten für eine anders geartete Verwendung einer Immobilie oder ein Bauherr möchte seinen Beruf künftig innerhalb seiner privaten Wohneinheit ausüben. In solchen Fällen muss geprüft werden, ob die gewünschte Nutzung an dieser Stelle sinnvoll und möglich ist. Ein Umnutzungsantrag (Bauantragsunterlagen) muss bei der Genehmigungs-Behörde eingeholt werden und vieles mehr. Das Architekturbüro Richter in Hannover begleitet Sie bei der Umsetzung Ihres Projektes in allen Leistungsphasen. Haben Sie weitere Fragen rund um die Umnutzung von Immobilien? Bei Fragen oder Wünschen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

HAUSKAUFBERATUNG

Oftmals ist sich ein Laie nicht sicher, ob sich ein angebotenes Objekt eignet und ob das Objekt das hält was der Verkäufer verspricht. Denn beim Kauf eines „gebrauchten“ Hauses gilt es Einiges zu beachten:  Welche Kosten treten nach dem Kauf durch Umbauten oder Reparaturen auf?!  Gibt es erkennbare Mängel und Reparaturstau?!  Feuchteschäden, Schimmel  Zustand der Leitungen  Zustand der Heizung  Zustand der Konstruktion  Zustand der Außenwände (energetische Ausstattung wie Fenster und Dämmung)  Zustand der Elektrik  Zustand des Daches mit Dämmung und Luftdichtigkeit  Notwendige Reparaturen  Zustand und Gebrauchstüchtigkeit der Grundrisse  Nachhaltigkeit des Objektes auch im Alter.  Barrieren Gerne begleite ich Sie persönlich zu Besichtigungsterminen von Immobilien und biete Ihnen eine professionelle Kaufberatung vor der Kaufentscheidung an. Ich beurteile aus fachlicher Sicht die Bausubstanz und erstelle bei Bedarf eine Kostenschätzung für die notwendigen Maßnahmen. Dabei können wir auf einen großen Erfahrungshorizont zurückgreifen. Das Architekturbüro Richter, steht Ihnen beratend beim Hauskauf zur Seite, bewerte den Zustand und versuchen Ihnen wertneutral eine echte Entscheidungshilfe zum Hauskauf zu geben. Bei Fragen steht Ihnen das Architekturbüro Richter gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG    BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG  UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN

GUTACHTEN

Verkehrswertgutachten erstellen wir  überwiegend für Wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, für Gewerbe im Bereich Einzelhandel, Werkstätten und Lagerhallen. Gutachtengliederung: 1. Zusammenfassung und Gesamteindruck 2.Beschreibung der Lage und des Grundstücks 3.  Beschreibung des Rohbaues und des Gesamtobjekts 4. Beschreibung des Ausbaues und der Einheit 5. Informationen zu erbetenen Angaben und Besonderheiten 6. Bodenwertermittlung 7. Vergleichswertermittlung 8. Ertragswertermittlung 9. Sachwertermittlung 10. Objektspezifische Grundstücksmerkmale und Werteinflüsse 11. Wertermittlung der Belastungen gemäß Grundbuch Abteilung II 12. Verkehrswert Was kostet Sie ein Verkehrswertgutachten? Die Abrechnung erfolgt hier nach der BVS-Richtlinie zur Berechnung von Honoraren für Wertermittlungsgutachten über Immobilien. Im Bereich Schadengutachten sind es die Fachbereiche Schäden an Gebäuden durch Feuchtigkeit und Schimmelpilze, insbesondere durch Wärmebrücken, falsches Heizen und Lüften, sowie durch Schäden an Bauwerksabdichtungen. Gutachtengliederung: 1. Beweisfragen 2. Grundlagen des Gutachtens und Hinweise 3. Ortstermine 4. Falldarstellung 5. Tatsachen- und Ursachenfeststellung  - Untersuchungsbericht  - Schlussfolgerungen und Ergebnisse  - Angaben zu Maßnahmen und Kosten 6. Schlussbemerkungen und soweit sinnvoll eine Zusammenfassung 7. Anlagen Was kostet Sie ein Schadengutachten? Die Abrechnung erfolgt nach Zeitaufwand gemäss HOAI. Nach einer Aufwandsondierung bieten wir Ihnen aber auch gerne einen Pauschalpreis an. Bei Fragen steht Ihnen das Architekturbüro Richter gerne telefonisch oder über das  zur Verfügung. Zurück zu den Leistungen… Möchten Sie mehr über diese Themen lesen: ARCHITEKTUR   PLANUNG   AUSFÜHUNGSPLANUNG   BAUANTRAG   BAULEITUNG   HONORARE UND KOSTEN   MACHBARKEITSSTUDIEN   BARRIEREFREIES BAUEN   ENERGETISCHE SANIERUNG   UMBAU UND UMNUTZUNG   HAUSKAUFBERATUNG   GUTACHTEN
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